Altbauvilla mit Charme sucht neuen Eigentümer!
Das vollgedämmte (Außenwände, Kellerdecke, oberste Geschossdecke) 3 Familienhaus in zentraler Lage von Stadtilm (gegenüber vom Rathaus) mit Balkonen wurde etwa 1910 auf einem ca. 201 m² großen Eckgrundstück errichtet. Auf 315 m² Wohnfläche verteilen sich 3 weitläufige Wohneinheiten. Zwischen 2010 und 2012 wurden fortwährend Sanierungsarbeiten durchgeführt, die Wohneinheit im Erdgeschoss ist zuletzt in 2025 frisch renoviert und als Option für einen Eigennutzer beziehbar, die beiden anderen Wohnungen sind vermietet.
Die Immobilie besitzt eine Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, jede Wohnung besitzt darüber hinaus einen Kamin.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- 95 m² Wohnfläche mit 4 Räumen mit Terrasse, Garten und Kamin in frisch sanierten Zustand
1. Obergeschoss:
- 110 m² Wohnfläche mit 5Räumen mit Balkon und Kamin
- vermietet für 780 € Kaltmiete
2. Obergeschoss:
- 110 m² Wohnfläche mit 5 Räumen mit Balkon und Kamin
- vermietet für 820 € Kaltmiete
Total: 315 m² Wohnfläche
Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut und ohne Sanierungs-/Reparaturbedarf.
Jede Wohnung hat außerdem ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Waschraum und Abstellbereich.
Gesamtmieteinnahmen:
1600 € monatlich, 2408 € monatlich mit Vermietung der Einheit im Erdgeschoss (potenzieller Mieter wäre da) jährlich 28 896 €.
