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Pößneck
0 km
/5

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus

65.000 €
23.09.2021
07381 Pößneck
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus ist sehr zentral in der Innenstadt von Pößneck unweit der Füßgängerzone in einer Einbahnstraße gelegen. Pößneck ist die größte Stadt im Saale-Orla-Kreis mit 11.842 Einwohnern und zählt damit zu den großen Kleinstädten. Die Stadt befindet sich in der Orlasenke, einem Tal zwischen dem Thüringer Holzland im Norden und dem Oberland mit den Saalestauseen im Süden. Durch die Stadt fließt die Kotschau, ein Bach, der im nördlichen Stadtgebiet in die Orla mündet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, ebenso wie ärztliche Einrichtungen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus steht inmitten des Stadtzentrums, sodass auch Schulen und Kindertageseinrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Bundesstraße B 281 verläuft direkt durch Pößneck und verbindet die Stadt mit regionalen Zielen, wie den Kleinstädten Saalfeld (Saale), Rudolstadt, Neustadt an der Orla, Orlamünde und Kahla, die allesamt in etwa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Bis in die 35km entfernte Universitätsstadt Jena fährt man circa 45 Minuten, ist man lieber mit dem Zug unterwegs, so benötigt man von einem der beiden Pößnecker Bahnhöfe in etwa die gleiche Zeit. Auch die Autobahn A9 ist in östlicher Richtung schnell zu erreichen und verbindet Pößneck mit überregionalen Zielen.
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1870 als Reihenmittelhaus in der Pößnecker Innenstadt erbaut. Nur 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt, bietet das Haus Platz für eine Gewerbeeinheit von 84 m². Zudem befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss ein Wohnbereich von ca. 160 m², der auch in zwei separate Wohneinheiten zu je 80 m² Wohnfläche umgewandelt werden kann. 1999 fand eine Grundsanierung im Erdgeschoss (Gewerbefläche) statt. Der Einbau einer neuen Gastherme erfolgte 2016 (ausschl. nur für Gewerbefläche). Die Ladenfläche ist komplett gefliest, alle anderen Räume sind mit PVC ausgelegt. Auch in den oberen beiden Etagen, die durch ein offenes Treppenhaus verbunden sind, finden Sie auf den Böden hauptsächlich PVC-Belag. Im Treppenbereich sowie im jeweiligen Flur sind noch alte Holzdielen verlegt. Die Wohnräume im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich im Rohbauzustand. Nostalgischer Charme kommt bei alten Kachelöfen, Fachwerk und den Strohlehmwänden auf - um die beiden oberen Etagen aber wirklich wohnlich zu machen, ist eine grundlegende Sanierung nötig. Begonnen wurde damit schon zum Teil - die neuen Holzfenster, die bereits im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verbaut worden sind, stehen im zweiten Obergeschoss zum Einbau bereit. Des Weiteren müssen Leitungen verlegt, Wände verputzt, Türen eingebaut und die Bäder erneuert werden. Das Gebäude ist zudem komplett unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum, auch das Kaltdach könnte zu diesem Zweck genutzt werden. Ein Objekt also, das in Pößnecks bester Innenstadtlage auf den Feinschliff wartet - mit viel Raum und vor allem ungenutztem Potential. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick könnte dieses Gebäude zum Wohn- oder Geschäftssitz einer oder mehrerer Parteien aufblühen.
Sonstiges: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten, sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.
Stichworte: Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 7,16 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche160,00 m²
    • Grundstücksfläche100,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1870

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Info zur Anzeige

  • Ort07381 Pößneck
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.09.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf