Lage: WILLKOMMEN IN POCKING
Die ersten historischen Aufzeichnungen der Stadt Pocking mit ihren nunmehr rund 17.000 Einwohnern (Stand 01.01.2020) gehen auf das Jahr 820 zurück. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte als ein Perthelm seinen Besitz "ad pochingas" dem Kloster Mondsee zum Geschenk machte. Erwähnenswert ist sicherlich die im Zuge der Gebietsreform in Bayern vollzogene Erhebung zur Stadt am 02. Oktober 1971.
In den letzten Jahren konnte ein anhaltender Bevölkerungszuwachs verzeichnet werden, was
wohl nicht zuletzt an der breit gefächerten Gewerbestruktur mit einem entsprechenden
Angebot an Arbeitsplätzen liegt. Die Familien freundliche Stadt kann neben Kindergärten mit einer Grund- und Mittelschule, einem sonderpädagogischen Förderzentrum als auch einem Gymnasium punkten. Auch das Freizeitangebot mit einer Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Radwegen, einem Hallenbad und sogar einem Naturfreibad ist äußerst vielfältig.
Die Senioren sind durch mehrere ambulante Pflegedienste in guten Händen und können bei
Bedarf auf deren Hilfe zurückgreifen. Wöchentliche Treffs von Kirchengemeinden und anderen Gruppierungen bringen im Alter Abwechslung. Die in der Stadt Pocking ansässigen Allgemein- und Fachärzte, die Banken und Dienstleister, diverse Nahversorger sowie das umfangreiche gastronomische Angebot lassen den Einwohner an nichts mangeln.
Durch die hervorragende Lage mitten im sogenannten niederbayerischen "Bäder-Dreieck" profitiert Pocking vom wohl künftig weiter stark zunehmenden nationalen Tourismus mit Fokus auf Wellness und Gesundheit. Auch die Nähe zu Österreich macht Pocking zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Unternehmungen. Für Wanderer und Radfahrer bietet sich die Pockinger Heide als Ausflugsziel an.
Ein besonderes Infrastrukturprojekt bietet außerdem großes Potential für die Stadt Pocking,
denn mit Beginn des Ausbaus vom letzten Abschnitt der A94 von Kirchham nach Pocking wird die noch fehlende Lücke zur direkten Verbindung nach München geschlossen. Dies ist
insbesondere für Pendler und Touristen interessant und bedeutet eine deutliche Aufwertung des Standorts.
Zusammenfassend handelt es sich bei Pocking um eine lebenswerte, charmante und aufstrebende Stadt in guter Lage mit einigen besonderen Faktoren, die für eine weiterhin positive Entwicklung in der Zukunft sprechen.
STANDORT DER VILLA MARIA
Die Lage der Wohnanlage Villa Maria ist, auf der in Pocking wohlbekannten "Riermeier-Wiese", ein Paradebeispiel des Mottos "Innen vor Außen" und entspricht sowohl den Wünschen der Stadt, als auch der Regierung von Niederbayern. Durch die Rückkehr von Wohnungen in die Ortskerne erfahren diese eine deutliche Aufwertung und bringen Leben zurück in die Zentren.
Die größten Profiteure der exzellenten Lage jedoch sind die künftigen Bewohner der Villa Maria.
Die fußläufigen Wege zu Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und Dienstleistern im medizinischen Bereich sind ein wichtiges Kriterium für eine hohe Wohnqualität sowie eine Versorgung auch im fortgeschrittenen Alter.
Doch auch die Erreichbarkeit von verschiedenen Einzelhändlern, Banken, Dienstleistungsunternehmen und nicht zuletzt auch von Behörden sorgt für ein lebenswertes Umfeld. Die Nähe zu einem kürzlich neu errichteten Lebensmittelgeschäft stellt die Versorgung sicher und macht einen Verzicht auf ein Auto möglich. Das breite Angebot wird durch eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben abgerundet, angefangen von Bäckereien/Metzgereien über Eisdielen bis hin zu Restaurants verschiedenster Nationalität.
Mit dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Stadtpark und der Stadthalle, in der eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen abgehalten werden, ist auch der Naherholungsfaktor auf höchstem Niveau. Das Pockinger Naturfreibad für die warme Jahreszeit und das Hallenbad im Winter -natürlich ebenso zu Fuß erreichbar- machen den Standort perfekt.
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Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND EIN NACHHALTIGES GESAMTKONZEPT
Nachhaltige Bauweise:
Die thermische Hülle des Gebäudes wird gemäß des KfW-40 Standard ausgeführt und verfügt somit über günstige Wärmebedarfswerte. Der Rohbau erfolgt mit gedämmten Hochlochziegeln. Hochwertige, wartungsarme Fenster- und Fenstertüren werden in Dreifachverglasung ausgeführt.
Intelligent heizen:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Zentralheizung gemäß der energetischen
Berechnung. Da die Strahlungswärme vom Boden als besonders angenehm empfunden wird, wird jede Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Kontrollierte Lüftung:
Über Zuluftelemente in den Fensterrahmen oder Rollladenkästen strömt entsprechend Außenluft in Wohn- und Schlafräume und wird über Bad bzw. WC durch einen Abluftventilator entlüftet.
Beschattung:
Alle Fenster sowie Balkonelemente in der Wohnung erhalten elektrische Rollläden
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IM BADEZIMMER
Seitdem das Bad immer mehr in den Mittelpunkt der Wohnwelt rückt, wachsen auch die Ansprüche an die Ästhetik, Funktionalität und Individualität.
Villa Maria erfüllt all diese Forderungen.
+ Bodengleiche Duschen im Badezimmer
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Elegante Badausstattung aus dem Hause R+F
+ Individuelle Auswahl großformatiger Fliesen
Objekt: WOHNEN IN DER VILLA MARIA
Zur Vermietung steht eine vorausschauend altersgerechte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung. Somit ist bis ins hohe Alter ein komfortables Wohnungsumfeld gegeben und es werden Werte für kommende Zeiten geschaffen.
Die hohe Attraktivität des Standortes Pocking in Verbindung mit dem modernen, Zukunftsorientierten Wohnkonzept der Villa Maria bringt dadurch Sicherheit - und das nicht nur im Alter.
Helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art.
Aufgrund der hauseigenen PV-Anlage kommt ein Mieterstrommodell zu Anwendung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für mtl. 50,00 € anzumieten - mtl. Gesamtmiete 1085,00 €!
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,09 m², Bundesland: Bayern
