Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Lage: Die Wohnanlage Villa Maria ist absolut zentral gelegen und nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtplatz entfernt. Im Stadtzentrum finden sich Ämter, Ärzte, Banken, Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. In Pocking finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch ein Gymnasium.
Die Stadthalle von Pocking, in der zahlreiche Veranstaltungen stattfinden, befindet sich wie auch der Stadtpark ebenso in unmittelbarer Nähe zum Standort des Objekts. Der Naherholungsfaktor ist dadurch besonders betonenswert.
Die eher kleinteilige Gewerbestruktur sorgt für eine hohe Krisenresistenz und ein attraktives Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen.
Die Stadt Pocking befindet sich mitten im sogenannten Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Füssing, Bad Griesbach) und ist dem ostbayerischen Landkreis Passau zugehörig. Wie die gesamte Region profitiert die Stadt von der prosperierenden Entwicklung des ost- bzw. niederbayerischen Raums. Die Genznähe zu Österreich wirkt sich hier zudem stimulierend aus.
Besonders erwähnenswert ist der Beginn des Autobahnausbaus der A94 im Frühjahr 2021, der das fehlende Teilstück zu Pocking ergänzt. Mit Fertigstellung besteht dann ein direkter Anschluss nach München, was ein erhebliches Aufwertungspotential für den Standort bedeutet.
Ausstattung: - 3-Zimmer-Neubauwohnung
- Wohnfläche ca. 87,45 m²
- Nutzfläche ca. 2,57 m²
- PKW-Außenstellplatz
- Moderne Zuschnitte der Wohnungen
- Helle und freundliche Raumkonzepte
- Gebäudeklasse KfW-Effizienzhaus 40 plus
- Günstiger Strom durch PV-Anlage
- Barrierearme Grundrissgestaltung
- Qualitativ hochwertige Ausstattung
- Niedriger Geräuschpegel durch 3fach-isolierverglaste Fenster
- Aufzug von der Tiefgarage über alle Ebenen
- Separater Abstellraum im Keller
Objekt: 3-Zimmer-Neubauwohnung im Zentrum von Pocking! -ERSTBEZUG-
Diese 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses in der Villa Maria in Pocking. Das Schlafzimmer ist geräumig und der Wohn-Essbereich offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das als Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann.
Das Bad ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss lässt Platz für Staubsauger, Lebensmittel, etc..
Die Terrasse ist auf den Innenhof ausgerichtet und überdacht, der schöne Gartenanteil lädt zum Verweilen ein.
Die höchstmögliche energetische Gebäudeklasse KfW-40-plus sorgt für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges, klimaschonendes Wohnen - gerade im jetzigen Umfeld der hohen Energiepreise ein riesengroßer Pluspunkt!
Nutzen Sie die Gelegenheit zur Neugestaltung Ihres Wohnumfelds und informieren Sie sich unverbindlich - wir stehen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass im Rahmen des Auswahlprozesses der Interessenten eine Bonitätsprüfung erforderlich ist.
Sonstiges: Es fällt für den Mieter keine Vermittlungsprovision an, der Immobilienmakler hat mit dem Vermieter einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
Stichworte: Nutzfläche: 2,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
