ERSTBEZUG! - 2-Zimmer Wohnung in Pocking

685,00 €

Nettokaltmiete

27.05.2023

94060 Pocking

Wohnraum/Raumaufteilung:: Die schöne 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des neugebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.
Die 72,38 m² Wohnfläche teilen sich auf in eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit WC, Abstellkammer und Flur. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den überdachten ca. 11 m² großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine große Walk-In Dusche sowie eine Badewanne. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil und eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Böden in Wohnküche und Schlafzimmer sind mit Fertigparkett ausgestattet. Fliesenböden findet man im Bad, im Abstellraum und im Flur.

Die Wohnküche ist derzeit mit einer Musterküche ausgestattet, diese kann für 70,00 € im Monat gemietet oder für einen Preis in Höhe von 8.500,00 € abgelöst werden.

Objektbeschreibung: Die Firma Beck & Haunreiter GbR hat in Pocking im Bereich des Bebauungsplanes Brunnenfeld IV ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 8 oberirdischen Garagen und 9 oberirdischen Stellplätzen errichtet. Auf 3 Wohnebenen befinden sich attraktive 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon, sowie großzügigen Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse.
Die Architektur und Grundrissgestaltung ist nach aktuellen und bewährten Vorgaben gewählt und entspricht den Anforderungen einer breiten Interessensgruppe. Der Zugang zu den Häusern und den Wohnungen erfolgt barrierefrei.
Die einzelnen Wohnungen können bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.
Lagebeschreibung:: Das Mehrfamilienhaus liegt in der Stadt Pocking und ist dabei nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und wird gerne als Mittelpunkt des niederbayrischen Bäderdreiecks, welches die Erholungsoasen Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach umfasst.
Die Stadt Pocking zeichnet sich besonders durch seine Lage inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene, aus. Die Pockinger Heide ist ein beliebtes Freizeitgebiet, insbesondere zum Nordic Walking. Nah an Pocking fließen die beiden Flüsse Rott und Inn vorbei.
Pocking liegt etwa 25 Kilometer südlich von der Dreiflüssestadt Passau entfernt.
In Pocking hat man direkten Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Passau und weiterführend Richtung Regensburg. Darüber hinaus ist Pocking an die österreichische A8 angeschlossen, mit deren Hilfe man die österreichische Kulturstadt Linz in etwas über einer Stunde erreicht. Geplant ist der Ausbau der B12 direkt zur A94 in Richtung München. Die Landeshauptstadt München ist in weniger als 2 Stunden zu erreichen.
In seinem Zentrum bietet Pocking eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten und in der Fußgängerzone befindet sich ein reichhaltiges Angebot an Ärzten sowie an Geschäften des täglichen Bedarfs.