Objektbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG:
In Pocking im Bereich des Bebauungsplanes Brunnenfeld IV wurde ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 8 oberirdischen Garagen und 9 oberirdischen Stellplätzen errichtet. Auf 3 Wohnebenen befinden sich attraktive 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon, sowie großzügige Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse.
Die Architektur und Grundrissgestaltung ist nach aktuellen und bewährten Vorgaben gewählt und entspricht den Anforderungen einer breiten Interessensgruppe. Der Zugang zu den Häusern und den Wohnungen erfolgt barrierefrei.
Die einzelnen Wohnungen können bequem über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug erreicht werden.
ENERGIESPARVERORDNUNG:
Die Bauausführung wird nach den Vorgaben der Energie-Einsparverordnung, Stand 2016, als KfW-EE40-Haus errichtet.
ERSCHLIEßUNG:
Für das Gebiet des Bebauungsplan Brunnenfeld IV werden die Erschließungsanlagen von der Stadt Pocking neu erstellt. Im Kaufpreis ist der Erschließungsaufwand nach dem BauGB für die derzeit bestehenden und zur Nutzung des Bauvorhabens nach den Vorgaben des Bebauungsplanes noch zu erstellenden Erschließungsanlagen sowie die Kosten und Gebühren für den Erstanschluss an das Wasser-, Kanal-, Strom-und Telefonnetz enthalten.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in der Stadt Pocking und ist dabei nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und wird gerne als Mittelpunkt des niederbayrischen Bäderdreiecks, welches die Erholungsoasen Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach umfasst, bezeichnet und ist zudem auch das Zentrum der Rottaler Pferdezucht.
Die Stadt Pocking zeichnet sich besonders durch seine Lage inmitten der Pockinger-Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene, aus. Die Pockinger-Heide ist ein beliebtes Freizeitgebiet, insbesondere zum Nordic Walking. Nah an Pocking fließen die beiden Flüsse Rott und Inn vorbei.
Pocking liegt etwa 25 Kilometer südlich von der Dreiflüsse Stadt Passau. In Pocking hat man direkten Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Passau und weiterführend Richtung Regensburg. Darüber hinaus ist Pocking an die österreichische A8 angeschlossen, mit deren Hilfe man die österreichische Kulturstadt Linz in etwas über einer Stunde erreicht. Geplant ist der Ausbau der B12 direkt zur A94 in Richtung München. Die Landeshauptstadt München ist in weniger als 2 Stunden zu erreichen.
In seinem Zentrum bietet Pocking eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten und in der Fußgängerzone befindet sich ein reichhaltiges Angebot an Ärzten sowie an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: WOHNKÜCHE:
7 Deckeneinbauspots bei 3 -Zimmerwohnungen, 8 Deckeneinbauspots bei 2-Zimmerwohnungen mit
Schaltern, 12 Steckdosen eine davon schaltbar, Anschlussdose für Fernsehen, Telefon, EDV; Schalter für
Außenlicht, 1 Herdanschlussdose, Steckdose für Geschirrspüler, Kühlschrank und Umluftdunstabzug
FLUR
4 Deckeneinbauspots bei 3-Zimmerwohnungen, 2 Deckeneinbauspots bei 2-Zimmerwohnungen, 1
Steckdose, Anschlussdose für Telefon, Klingel mit Gegensprechanlage
SCHLAFEN
ELTERN
1 Lichtauslass mit Schalter, 4 Steckdosen, Anschlussdosen für Fernsehen, EDV und Telefon
KIND
(nur bei 3-Zimmerwohnungen) 1 Lichtauslass mit Schalter, 4 Steckdosen, Anschlussdosen für Fernsehen, EDV und Telefon
BAD
4 Deckeneinbauspots bei 3-Zimmerwohnungen und 3 Deckeneinbauspots bei 2-Zimmerwohnungen,
1 Wandauslass mit Schaltern, 2 Steckdosen
WC:
1 Lichtauslass mit Schalter, 1 Steckdose
ABSTELLRAUM
1 Lichtauslass mit Schalter, 1 Steckdose, 2 Steckdosen Waschmaschine und Trockner Anschluss, lt.
Grundrissplan
TERRASSE/BALKON:
1 Steckdose und 1 Lichtauslass, von innen schaltbar
GARAGEN
1 Lichtauslass mit Schalter, 1 Steckdose
KELLERABTEIL
1 Lichtauslass mit Schalter, 1 Steckdose
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR
Provision: provisionsfrei
