Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Wohnanlage Villa Maria ist absolut zentral gelegen und nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtplatz entfernt. Im Stadtzentrum finden sich Ämter, Ärzte, Banken, Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. In Pocking finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch ein Gymnasium.
Die Stadthalle von Pocking, in der zahlreiche Veranstaltungen stattfinden, befindet sich wie auch der Stadtpark ebenso in unmittelbarer Nähe zum Standort des Objekts. Der Naherholungsfaktor ist dadurch besonders betonenswert.
Die eher kleinteilige Gewerbestruktur sorgt für eine hohe Krisenresistenz und ein attraktives Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen.
Die Stadt Pocking befindet sich mitten im sogenannten Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Füssing, Bad Griesbach) und ist dem ostbayerischen Landkreis Passau zugehörig. Wie die gesamte Region profitiert die Stadt von der prosperierenden Entwicklung des ost- bzw. niederbayerischen Raums. Die Genznähe zu Österreich wirkt sich hier zudem stimulierend aus.
Besonders erwähnenswert ist der Beginn des Autobahnausbaus der A94 im Frühjahr 2021, der das fehlende Teilstück zu Pocking ergänzt. Mit Fertigstellung besteht dann ein direkter Anschluss nach München, was ein erhebliches Aufwertungspotential für den Standort bedeutet.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 141,15 m²
- Nutzfläche ca. 2,26 m²
- Baujahr 2022/ Erstbezug
- Energieeffizienzklasse KfW 40+
- Moderne, ansprechende Architektur
- Barrierearme Grundrissgestaltung
- Kombination Luftwärmepumpe/ Gas
- Komfortable Fußbodenheizung
- 3fach-isolierverglaste Fenster-/Elemente
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Hochwertige Innenausstattung
- Schnelles Internet verfügbar
- Großer Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose
- Zusätzlicher Außenstellplatz
Objekt: Traumhafte Penthouse-Wohnung im Zentrum von Pocking!
Einen Wohntraum par excellence bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie im obersten Geschoss der Wohnanlage Villa Maria im Herzen der Stadt Pocking. Die exklusive Wohnung wurde erst kürzlich Anfang 2023 fertiggestellt, es handelt sich daher um einen Erstbezug.
Die 3-Zimmer-Wohnung weist eine moderne Architektur auf und punktet mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer ist ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer vorhanden, das selbstredend auch als Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne versehen, die Ausstattung ist qualitativ hochwertig. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Staufläche - ein praktischer Pluspunkt!
Als absolutes Highlight ist natürlich die riesige Dachterrasse, die sich über 3 Gebäudeseiten erstreckt und damit Sonne oder Schatten je nach Belieben bietet. Der Blick auf den Stadtpark, den Kirchturm und sogar das Gebirge in der Ferne wird Sie jeden Tag begeistern!
Gerne beantworten wir Ihre Anfragen und geben detaillierte Auskünfte zu dem Objekt! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen unter Angabe der ausführlichen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Sonstiges: Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Stichworte: Nutzfläche: 2,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 0.30
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
