In begehrter Wohnlage im Dortmunder Süden präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2005 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.321?m². Die Immobilie vereint modernes, komfortables Wohnen mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Investitionsobjekt mit Potenzial.
Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten:
Die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 160?m² Wohnfläche. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem barrierearmen Zugang zu nahezu allen Räumen. Ein Schlafzimmer befindet sich im leicht versetzten Obergeschoss, alle anderen Räume sind stufenlos zugänglich - ideal auch für das Wohnen im Alter.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der gemütliche Kamin, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Die moderne Badezimmergestaltung (Renovierung 2019) rundet das Bild ab.
Ein praktisches Detail: Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage - trockenen Fußes, auch bei schlechtem Wetter.
Ein echtes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich:
Neben einer überdachten Terrasse - derzeit als Wintergarten genutzt - stehen eine zweite, überdachte Grillterrasse mit Pavillon, ein großzügiger Pool sowie ein charmantes Gartenhaus zur Verfügung. Die erhöhte Lage des Grundstücks bietet einen herrlichen Fernblick über die Aplerbecker Mark und dank der Hanglage ist der Garten nahezu uneinsehbar - ein echtes Refugium der Ruhe und Privatsphäre.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 131?m² Wohnfläche und ist aktuell solide vermietet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne, einen offenen Wohn- und Kochbereich sowie einen zusätzlichen Ausbau im Spitzboden - ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 50?m², die dem Mieter exklusiv zur Verfügung steht und in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.
Die monatliche Kaltmiete inklusive Garagenmiete beträgt 1.030?€, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Abgerundet wird dieses überzeugende Angebot durch eine zweite Garage sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die zur energetischen Effizienz der Immobilie beiträgt.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, ruhiger und bevorzugter Lage, hochwertiger Ausstattung und einer Außenanlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
