Ein Haus mit Charakter und voller Möglichkeiten: Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Objekt mit hervorragender Substanz, beeindruckender Großzügigkeit und individueller Gestaltbarkeit sind. In begehrter Wohnlage im ruhigen Bayreuther Stadtteil Meyernberg gelegen, überzeugt das Anwesen nicht nur mit lichtdurchfluteten Räumen und raumhohen Fensterfronten, sondern auch mit einem traumhaft angelegten Garten und einer durchdachten architektonischen Basis. Die ehemalige Büronutzung eröffnet kreative Spielräume für den Umbau zum individuellen Wohntraum - genehmigt ist das Haus bereits als Wohngebäude.
Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 216,63m². Auf einem 578m² großen, liebevoll vom Gärtner angelegten Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase mit dichter Bepflanzung als Sichtschutz und vielfältigem, gewachsenem Baumbestand. Vor dem Haus stehen zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3m verleiht beiden Ebenen ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Windfang und ein repräsentatives Treppenhaus, das die Etagen elegant verbindet.
Die massive Bauweise mit 36cm starken Hochlochziegeln, tragenden Stahlbetondecken und gedämmter Flachdachkonstruktion garantiert dauerhafte Stabilität und energetische Effizienz. Die Fenster aus hochwertigem Aluminium stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Elektrik mit FI-Schutzschaltern ist voll funktionstüchtig. Der Anschluss an das Strom- und Wassernetz ist unkompliziert über die öffentlichen Zugänge umsetzbar, die Abwasserführung erfolgt aktuell über ein Nachbargrundstück - rechtlich gesichert und bei Bedarf anpassbar. Als besonders energieeffiziente Heizlösung bietet sich eine Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Photovoltaik-Anlage an. Ein moderner Kabelanschluss mit bis zu 1.000Mbit/s steht bereits zur Verfügung.
Die Innenräume überzeugen mit großzügigen Flächen und lichtdurchfluteten Zonen - ideale Voraussetzungen für kreative Um- und Ausbaukonzepte. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Eingangsbereich über eine weitläufige Diele zwei lichtdurchflutete Räume: Ein 48,02m² großer Raum mit raumhoher Glasfront eröffnet sich als potenzieller Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und traumhaftem Blick in den Garten. Ein angrenzender, durch Glas abgetrennter Raum mit 13,91m² eignet sich ideal als Masterbad mit Oberlicht oder komfortabler Ankleidebereich. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein 112,65m² großer, offener Bereich mit Fensterfront zum Südgarten - perfekt geeignet für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang ins Grüne. Die vorhandenen zwei WCs und ein Abstellraum lassen sich bei Bedarf zu einem zweiten Bad oder Gästebereich umgestalten. Auch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit Gartenblick ist hier bequem integrierbar.
Diese Immobilie vereint Ruhe, Raum und Potenzial auf ideale Weise - ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Mit ihrer erstklassigen Lage, hervorragenden Grundsubstanz und großzügigen Architektur ist sie ein echtes Unikat auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und schaffen Sie sich hier Ihr individuelles Wohnerlebnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
