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Im rückwärtigen Bereich schließt sich eine ca. 20 m² große Terrasse an, die sich als geschützter Freisitz ideal zum Sitzen, Entspannen oder für eine kleine Begrünung eignet – ein kompakter Außenbereich mit klarer Nutzung. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer verwenden lassen.

Die Wohnung ist derzeit zu einer sehr günstigen Miete vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger mit Entwicklungsgedanken oder für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung nach Modernisierung planen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit kleinerem Budget und Blick für Potenzial. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Obergeschoss bietet 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Erker, Diele, Küche und Bad mit Wanne (ca. 94 m²). Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Diele, Küche, modernisiertes Bad mit Wanne sowie ein kleiner Balkon (ca. 94 m²). Das 3. Obergeschoss umfasst ein abgeschlossenes Appartement mit 2 Zimmern, Anschlüssen für Küche und Bad (ca. 29 m²), hier besteht Modernisierungsbedarf. Weiterhin steht hier ein nicht ausgebauter Speicherraum und die Waschküche zur Verfügung.

Neuwertiger Zustand - kein Renovierungsstau Fazit: Dieser Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage legen. Einziehen und wohlfühlen - ohne Kompromisse.

Die oberen Geschosse setzen die klare architektonische Linie fort und bieten jeweils mehrere Zimmer, Tageslichtbäder und Dielen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der kleine, ebene und pflegeleichte Garten liegt direkt hinter dem Haus und gehört vollständig zum Hauptgrundstück. Er bietet eine geschützte Außenfläche zur Erholung, für Familienleben oder zur Nutzung durch zukünftige Wohneinheiten.

3 sind in einem gepflegten und vermietbaren Zustand. Zum ca. 240 m² großen Grundstück gehört ein kleiner Hinterhof mit etwas "Grün". Videobesichtigung: Erdgeschoss: https://youtu.be/pC8Za-H0Z8c 2. Obergeschoss: https://youtu.be/aJoBNupeJ1g Dachgeschoss: https://youtu.be/EwXM6mJagiM

Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus, zum Untergeschoss und zum Hof + Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele - ca. 60 m² - nicht vermietet 1.Obergeschoss Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele - ca. 70 m² - nicht vermietet 2.Obergeschoss Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele - ca. 70 m² - vermietet für 550€ Kaltmiete 3.Obergeschoss Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele - ca. 60 m² - vermietet für 450€ Kaltmiete Untergeschoss: Vollunterkellert - 3 Kellerräume Speicherzugang über Ausziehleiter Hof mit Grünfläche Beschreibung: Dieses 4-Familienhaus aus ca. 1910 befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Aufteilung, den kleinen Hof mit Grünfläche sowie durch erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 170 €/m², was einem Bodenwert von rund 35.360 € entspricht.

Mischling, geboren 2018 Klein, putzig, gut gelaunt: Unser Skittle ist ein wirklich süßer Hund. Allerdings hat bislang wohl noch niemand nein zu ihm gesagt. Er ist gewohnt, dass es nach seinem Kopf geht. Tut es das nicht, kann er leider auch unwirsch werden.

Rottweiler, geboren ca. 2021 Mira kam mit ihren Welpen zu uns und hat sich von Anfang an als tolle und fürsorgliche Mutter erwiesen. Nun sind die Kleinen im neuen Zuhause und wir haben Mira besser kennengelernt. Die Hündin zeigt sich bis uns mit Fremden eher unsicher. Sie möchte nicht angefasst werden und verbellt sie auch gerne mal. Mit ihren Bezugspersonen ist sie verschmust und zutraulich.

Da sie durchaus auch ihr Futter und andere Ressourcen verteidigt, sehen wir sie auf keinen Fall bei Hundeanfängern und auch nicht in einer Familie mit Kindern. Roxy sucht wirklich konsequente Menschen, die ihr ihre kleinen, aber beständigen Provokationen nicht durchgehen lassen und die sie wohlwollend und klar anleiten. Schön wäre eine aktive Einzelperson oder ein Paar, die Zeit und Lust haben, mit ihr zu wachsen. Sie ist wirklich eine tolle Hündin mit viel Potential zum Traumhund.

Digger ist ein Hund, dem bislang wenig Grenzen gesetzt wurden und der wenig kennengelernt hat. Wir möchten hier nicht verschweigen, dass er einen kleinen Hund angegriffen und schwer verletzt hat. Aus diesem Grund kann er nicht zu anderen Hunden, Katzen, Kleintieren und Familien mit Kindern vermittelt werden. Ball- und Jagdspiele sollten für ihn zukünftig ebenso tabu sein.

und das möchten wir nicht verschweigen, seine Macken. Die machen ihn zu einem Hund, der leider nicht für Anfänger oder Familien mit kleinen Kindern geeignet ist. Basco hat leider gelernt, ziemlich unwirsch zu werden, wenn ihm etwas so gar nicht passt. Er hatte offensichtlich in seinen Anfangsjahren Erfolg damit und ist mit dieser Strategie gut gefahren.

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Garten & Außenbereich Der ebene Garten hinter dem Haus ist ideal für Familien - ob Spielbereich, Terrasse oder ein eigenes kleines Gartenparadies.

Villa: Erdgeschoss: Eingangsbereich- Windfang, großer Dielenbereich in offener Bauweise mit Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen, barrierearmes großzügiges Tageslichtbad, 3 Zimmer davon ein Zimmer mit Balkonzugang, Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, 2 Zimmer davon ein Zimmer mit Ankleideraum und ein großes Zimmer mit Balkonzugang Dachgeschoss: über Treppenhaus erreichbar, 1 geräumiger Speicherraum Untergeschoss: Garage mit bequemer Zufahrt, Heizraum mit Zugang ins Freie, 2 Kellerräume, Abstellmöglichkeiten unter der Treppe Fabrikgebäude: Erdgeschoss: große Halle mit Einfahrmöglichkeit von Hof; Flurbereich mit Heizungsraum und zwei weiteren Räumen, davon ein Heizraum und einer mit Zugang ins Freie; 2 Treppenhäuser als Zugang zu den Obergeschossen; weiterer Raum (Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet) - Ausbau einer Einliegerwohnung möglich - Badezimmer vorgesehen + 2 weitere Zimmer Fläche: ca. 635 m² 1.Obergeschoss: Zugang über Haustür, über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 15 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser Fläche: ca. 609 m² 2.Obergeschoss: Über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar: 11 Räume in verschiedenen Größen teilweise mit Wasseranschlüssen, kleiner Nebenraum mit Klimaanlage, sanitäre Anlagen für Männer und Frauen, 2 Treppenhäuser Fläche: ca. 562 m² Hof: Einfahrtsbereich (breit genug für jegliche Art von Fahrzeugen), Parkplatzanlage/Stellplätze neben/hinter Fabrikgebäude, Garagengebäude mit 3 Toren Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial: eine aufwendig modernisierte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1903 und ein weitläufiges Fabrikgebäude mit über 1.800 m² Nutzfläche.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und ein besonderes Raumgefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung überzeugt mit gleich 4 wunderbaren Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen: 2 Balkone und 2 Loggien schenken Ihnen zu jeder Tageszeit einen Platz an der frischen Luft – ob sonniges Frühstück, entspannter Feierabend oder geschützter Ausblick ins Freie. Hier wird Wohnen zu einem kleinen Stück Urlaub. Ein absolutes Highlight ist sicherlich, dass diese Wohnanlage über ein Schwimmbad und eine Sauna verfügt, die ideal sind, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Kaum aus der Tötung raus hat sie den Schalter umgelegt und sich als ein fröhliches Hundemädchen entpuppt, die alles und jeden mag ❤️ Sie ist ein kleiner Wirbelwind, fröhlich ,unbedarft und versucht alles richtig zu machen. Kinder, Katzen und andere Hunde sind in ihrem Leben herzlich willkommen. Nala ist stubenrein, läuft gut an der Leine und macht einfach nur Spaß.

Rosie kommt ursprünglich aus Rumänien, wo sie monatelang in einer Tötung vor sich hinvegetiert hat. In einem kleinen privaten Tierheim in Rumänien wurde sie liebevoll aufgepäppelt und vor wenigen Wochen, durfte sie ihre Reise nach Deutschland antreten Sie ist eine ca. 4 Jahre alte rumänische Hsh-Mix-Hündin, hat eine Schulterhöhe von ca. 60 cm und sucht ein liebevolles Zuhause in dem sie möglichst alleine die Aufmerksamkeit ihres geliebten Menschen bekommt.