Bader-collie - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Pforzheim Bader-collie

Objektbeschreibung 3- Zimmer mit Küche und Bad in verkehrsberuhigter Wohnstraße renoviert, in energetisch saniertem Mehrfamilienhaus Begrünter Innenhof zur gemeinsamen Nutzugn der Bewohner Raumaufteilung siehe Grundriss

Gemütliches Zimmer in einer schöner WG. Zimmer sind sauber und gepflegt. Das Bad und die Küche wird mit anderen Mietbewohner geteilt . Das Zimmer steht ab sofort zur Vermietung frei

Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich mit vom Schreiner gefertigtem Raumteiler und Zugang zur rebenumrankten Terrasse. Schlafzimmer und Bad benötigen noch eine Renovierung, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, seinem persönlichen Stil Ausdruck zu verleihen. Vorschläge/Visualisierungen hierzu finden Sie bei den Exposéfotos. Die zugehörige Doppelgarage ermöglicht es, die Einkäufe ganz praktisch direkt in die Küche zu bringen.

neue Elektrik, neue Heizkörper (Zentralheizung), Decken und Wände mit Feinputz, Flur mit Spanndecke und Beleuchtung, sep. Gäste-WC, neu saniertes Bad mit exclusiver Dusche, praktische Badschränke, Spanndecke mit Beleuchtungskörper. Neue hochwertige und komplett ausgestattete Einbauküche mit Balkon. Schöner Wohnbereich mit gut nutzbarem Balkon, großzügiges Schlafzimmer.

Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und mit Liebe zum Detail erhalten. Die Raumaufteilung überzeugt - jedes Zimmer hat seinen Platz und seine Wirkung. Zwei Bäder bringen hier zusätzlichen Komfort - eines davon wird aktuell als großzügiger Waschtrockenraum genutzt, mit Waschmaschine, Trockner, WC und viel Stauraum. Das zweite Bad lädt mit Badewanne zum Entspannen ein und ergänzt das Wohngefühl auf durchdachte Weise.

Kurzbeschreibung 4-Familienhaus in Pforzheim-Südoststadt Objekt Das in 1955 in massiver Bauweise errichtete solide 4-Familienhaus liegt in zentraler Lage von Pforzheim. Vorhanden sind folgende Einheiten: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche, Gasöfen 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, ca. 66 m² Wohnfläche, Gasöfen 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, ca. 66 m² Wohnfläche, Gas- Etagenheizung Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC, ca. 40 m² Wohnfläche Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein WC und ein weiteres Zimmer von 13m².

Besonderheiten im Überblick: - zwei großzügige, abgeschlossene Wohneinheiten mit hochwertigen Einbauküchen - lichtdurchflutete Räume und offene Grundrisse - Kaminanschluss, Galerie, hochwertige Bäder - drei große Terrassen, Balkon & Gartenzugang - ideal als Generationenhaus oder zur Vermietung - moderne Architektur mit freundlicher Wohnatmosphäre - Wohnkomfort für gehobene Ansprüche Dieses außergewöhnliche Haus vereint stilvolles Design mit vielseitiger Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Raum legen.

Ihre neue Heimat bietet ca. 220 m² Grundstück zum Entspannen, Ernten und Grillen. Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Wohnküche und das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss ist ein rustikales Schlafzimmer mit Abstell-Galerie untergebracht. Sichtbalken sorgen hier für eine besondere Stimmung.Zur Abrundung steht Ihnen ein Keller mit allen wichtigen Anschlüssen zur Verfügung.

Ideal ist das Objekt für welche die selbst etwas mit Geschick und Tatkraft, das Objekt zu einem Schmuckstück verwandeln. Raumaufteilung Erdgeschoß Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Obergeschoß 3 Schlafzimmer und 1 Bad. Keller mit Lagerräumen

Moderne Grundrisse mit Altbau-Charme . Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser . Fußbodenheizung in allen Räumen . Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Regenbrause . Hochwertige Feinsteinfliesen und Vinylböden . Hochwertiger Feinputz in allen Räumen . Keller . Balkon Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ein Highlight der 141 qm großen Wohnung ist die offene Wohnküche mit angeschlossenem Süd-West Loggia/Wintergarten mit Fernblick. Der sonnenverwöhnte eigene Garten, die 2 Bäder und ein Gäste WC. Im EG der Wohnung befinden sich 2 ruhige Schlafzimmer und ein schickes Büro, sowie ein helles Duschbad. Das Masterschlafzimmer hat ein große Glasfront mit Fernblick und genügend Platz für Kleiderschränke, Schminktisch etc.

Es ist zu erwähnen, das der Paketboden im Wohnbereich abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Zur Wohnung gehört ein TG-Bad und ein TG-WC, sowie ein großzügige Kellerraum.

Im EG befindet sich die Küche, Esszimmer mit Kaminofen und das Hauptbad mit Gastherme. Im OG das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im DG befinden sich 2 weitere Zimmer. Der Dachboden wurde isoliert und mit OSB Platten verkleidet. Das Haus hat einen großen Garten und eine Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist der Wohnzimmer (Südseite) mit begehbarer Terrasse und Gartenanteil, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und zu gemütlichen Abenden einlädt. Das Bad ist mit einer Badewanne Dusche Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschraum befindet sich im selben stockwerk

Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Bewohnern ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Dies beinhaltet moderne Heizsysteme, hochwertige Böden und zeitgemäße Bäder sowie neue Fenster und eine energieeffiziente Dämmung. Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv. Dank des hohen Modernisierungsstandards müssen Sie sich keine Sorgen um aufwändige Renovierungen oder Sanierungen machen.

Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, wobei das Dach bereits gedämmt wurde. Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption.

Die derzeitige Ist-Jahresmiete beträgt ca. 144.000 €, mit einer möglichen Solljahresmiete von bis zu 173.000 €. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, moderne Bäder, WC's, Wohn- und Schlafbereiche sowie Kellerräume. Einige Wohnungen wurden bereits renoviert. Ein Sanierungsfahrplan wurde entwickelt, um zukünftige Sanierungsmaßnahmen, die auch fördermittelunterstützt werden können, optimal zu planen.

Jeder Bewohner ( alles Männer ) hat sein eigenes Zimmer. Gemeinsam genutzt wird Küche, Wohnzimmer und Bad. Alles ist ordentlich, sauber und gesittet. Jeder räumt auf und hilft dem anderen. Es ist eine seit 10 Jahren funktionierende Wohngemeinschaft. Keine Party´s - keine Fremde .... außer es ist mit den anderen abgesprochen !!!

2015, Erstbezug 2016 Wohnfläche: 170 m² Grundstücksfläche: 227 m² Zimmeranzahl: 5,5 Energieeffizienz: Energiestandard A - nachhaltig und sparsam im Energieverbrauch Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen plus Handtuchheizkörper im Bad Besonderheiten: Dachterrasse, Garten, Stellplatz, Garage Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und Fokus auf Komfort errichtet. Es bietet: - Fußbodenheizung: Behagliche Wärme auf allen Etagen für eine wohnliche Atmosphäre. - Moderne Fenster: Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten eine freie Aussicht. - Energiesparender Standard (A+): Effiziente Wärmedämmung und Haustechnik senken die Betriebskosten nachhaltig.

Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, wobei das Dach bereits gedämmt wurde. Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption.