Bader-collie - Haus kaufen Kleinanzeigen in Pforzheim Bader-collie

Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich mit vom Schreiner gefertigtem Raumteiler und Zugang zur rebenumrankten Terrasse. Schlafzimmer und Bad benötigen noch eine Renovierung, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, seinem persönlichen Stil Ausdruck zu verleihen. Vorschläge/Visualisierungen hierzu finden Sie bei den Exposéfotos. Die zugehörige Doppelgarage ermöglicht es, die Einkäufe ganz praktisch direkt in die Küche zu bringen.

Kurzbeschreibung 4-Familienhaus in Pforzheim-Südoststadt Objekt Das in 1955 in massiver Bauweise errichtete solide 4-Familienhaus liegt in zentraler Lage von Pforzheim. Vorhanden sind folgende Einheiten: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche, Gasöfen 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, ca. 66 m² Wohnfläche, Gasöfen 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, ca. 66 m² Wohnfläche, Gas- Etagenheizung Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC, ca. 40 m² Wohnfläche Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein WC und ein weiteres Zimmer von 13m².

Besonderheiten im Überblick: - zwei großzügige, abgeschlossene Wohneinheiten mit hochwertigen Einbauküchen - lichtdurchflutete Räume und offene Grundrisse - Kaminanschluss, Galerie, hochwertige Bäder - drei große Terrassen, Balkon & Gartenzugang - ideal als Generationenhaus oder zur Vermietung - moderne Architektur mit freundlicher Wohnatmosphäre - Wohnkomfort für gehobene Ansprüche Dieses außergewöhnliche Haus vereint stilvolles Design mit vielseitiger Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Raum legen.

Ihre neue Heimat bietet ca. 220 m² Grundstück zum Entspannen, Ernten und Grillen. Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Wohnküche und das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss ist ein rustikales Schlafzimmer mit Abstell-Galerie untergebracht. Sichtbalken sorgen hier für eine besondere Stimmung.Zur Abrundung steht Ihnen ein Keller mit allen wichtigen Anschlüssen zur Verfügung.

Ideal ist das Objekt für welche die selbst etwas mit Geschick und Tatkraft, das Objekt zu einem Schmuckstück verwandeln. Raumaufteilung Erdgeschoß Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Obergeschoß 3 Schlafzimmer und 1 Bad. Keller mit Lagerräumen

Im EG befindet sich die Küche, Esszimmer mit Kaminofen und das Hauptbad mit Gastherme. Im OG das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im DG befinden sich 2 weitere Zimmer. Der Dachboden wurde isoliert und mit OSB Platten verkleidet. Das Haus hat einen großen Garten und eine Terrasse.

Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Bewohnern ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Dies beinhaltet moderne Heizsysteme, hochwertige Böden und zeitgemäße Bäder sowie neue Fenster und eine energieeffiziente Dämmung. Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv. Dank des hohen Modernisierungsstandards müssen Sie sich keine Sorgen um aufwändige Renovierungen oder Sanierungen machen.

Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, wobei das Dach bereits gedämmt wurde. Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption.

Die derzeitige Ist-Jahresmiete beträgt ca. 144.000 €, mit einer möglichen Solljahresmiete von bis zu 173.000 €. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, moderne Bäder, WC's, Wohn- und Schlafbereiche sowie Kellerräume. Einige Wohnungen wurden bereits renoviert. Ein Sanierungsfahrplan wurde entwickelt, um zukünftige Sanierungsmaßnahmen, die auch fördermittelunterstützt werden können, optimal zu planen.

2015, Erstbezug 2016 Wohnfläche: 170 m² Grundstücksfläche: 227 m² Zimmeranzahl: 5,5 Energieeffizienz: Energiestandard A - nachhaltig und sparsam im Energieverbrauch Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen plus Handtuchheizkörper im Bad Besonderheiten: Dachterrasse, Garten, Stellplatz, Garage Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und Fokus auf Komfort errichtet. Es bietet: - Fußbodenheizung: Behagliche Wärme auf allen Etagen für eine wohnliche Atmosphäre. - Moderne Fenster: Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten eine freie Aussicht. - Energiesparender Standard (A+): Effiziente Wärmedämmung und Haustechnik senken die Betriebskosten nachhaltig.

Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, wobei das Dach bereits gedämmt wurde. Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption.

WE 3 Dachgeschoss Hauptgebäude Wohnzimmer offene Küche (Einbauküche) Bad (BW/WB/DU7WC) Tageslichtfenster Flur Treppe Spitzboden Treppenhaus Schlafzimmer Dachgeschoss Treppenhaus/Flur Spitzboden Diele Bibliothek Treppe WE 4 ausgebaut ohne Bauantrag Erdgeschoss Nebenhaus Eingang Essen Küche (Einbauküche) Terrasse Garten Flur WC/DU (WB/WC/DU) Wohnen Keller Fortsetzung 1.Obergeschoss Nebengebäude Bad (BW/WB/WC/DU) Tageslichtfenster Kinderzimmer Treppe Büro Flur Wendeltreppe Dachgeschoss Nebengebäude Fortsetzung Schlafen WC (WB/WC) Tageslichtfenster Galeriebereich WE 5 ausgebaut ohne Bauantrag Idyllisches Gartenhaus mitten im Garten Wohnzimmer Schlafzimmer kleine Einbauküche Bad kleiner Abstellraum/Gartenfläche Zusammenstellung Wohnnutzfläche insgesamt 377,57 m² Nutzfläche insgesamt 247,19 m² 5 Carports Grundstücksfläche 1904 m²

Das Dachgeschoss ist in ein Kinderzimmer und Büro aufgeteilt. Anstelle des Büros lässt sich hier gegen Aufpreis auch ein weiteres Bad realisieren - je nach individuellen Bedürfnissen. Sonderwünsche sind möglich, so dass Sie Ihr Haus ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen können. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate ab Baubeginn.

Traumhafter Weitblick ?2 Balkone ?Terrasse mit Garten ?Praktische Raumaufteilung ?Art Einliegerwohnung im UG (inkl. Bad und Küche) ?Isolierverglaste Kunststofffenster ?Nebengebäude für viel Stauraum ?Garage, inkl. Licht + Strom (Lademöglichkeit für Elektroautos) ?Top Lage! Beliebte Wohngegend in Pforzheim-Büchenbronn Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Sie erhalten eine individuelle geplante Doppelhaushälfte Im aktuellen Beispiel befindet sich der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich und eine Toilette (oder Gäste-Bad) im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer mit einem schönen Bad im Obergeschoss. Die Zimmerzahl, Quadratmeter etc. können von Ihnen im angemessenen Rahmen bestimmt werden. Gerne bekommen Sie alle weiteren Infos über uns.

Die renovierten Bäder, neuwertige Küche integrieren sich sowohl im EG als auch im OG mit jeweils ca. 100 m², aufgeteilt in jeweils Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer. Zudem verfügt das Grundstück über eine ansprechende Gartenhütte zum Grillen, eine zusätzliche Dachterrasse, 1 Swimmingpool sowie 2 Stellplätze.

Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 128.040€ (mtl. 10.670€) inkl. der Stellplätze, was einer Bruttorendite von rund 6,25% entspricht. Die Bäder wurden in allen Wohnungen saniert, inkl. der Wasserleitungen, ebenso wie die doppelverglasten Kunststofffenster. Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung geheizt, welche mittels Fernwärme versorgt wird.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Hervorzuheben ist die Modernisierung der Bäder und insbesondere die Installation einer neuen Heizungsanlage in 2022. Gebäude 1, Wohnfläche 96,56 m² Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Küche - Badezimmer - Gäste- WC Obergeschoss: - großzügigen Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro inkl.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² und wurde regelmäßig modernisiert, um den Wert und die Energieeffizienz zu steigern. Dazu zählen erneuerte Bäder, der Einbau von Kunststofffenstern, eine umfassende Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz sowie ein neu eingedecktes Dach. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Das Haus verfügt über insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre moderne Ausstattung und die liebevolle Renovierung bestechen. So wurden zum Beispiel die Bäder umfassend saniert und bieten zeitgemäßen Komfort. Die sanierten Wohnungen wurden mit neuen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die den Bewohnern einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit bieten, die frische Luft zu genießen.