Pflegeappartement als Kapitalanlage in Oer-Erkenschwick!

16.07.2025

45739 Oer-Erkenschwick

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im 2. Obergeschoss im Seniorenstift, Ewaldstraße 75, 45739 Oer-Erkenschwick. Die Einrichtung mit 80 Pflegeappartements wurde im Jahr 2015 im KfW 70 Standard erstellt.

Das Appartement hat eine Größe von 23,63 m². Hinzu kommen noch ca. 27,56 m² Gemeinschaftseigentum wie Küche sowie Aufenthaltsraum.

Die Vermietung des Appartements wird durch den Betreiber übernommen.

Angrenzend zum Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches auf die Bedürfnisse einer Pflegeeinrichtung ausgestattet wurde. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Die aktuelle Jahres-Nettomiete beträgt 8.004,60 € (667,05 €/Monat).
Die Verwaltungskosten betragen 107,10 € pro Jahr.
Die Erhaltungsrücklagen betragen 60,00 € pro Jahr.

- Betreiber: Knierim Pflege
- Einnahmesicherheit durch 20-jährigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren
- Kein Mieterkontakt
- Steigende Mieteinnahmen bei Inflation (Indexmietvertrag)
- Steuervorteile durch Abschreibung
- bevorzugtes Belegungsrecht

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