Diese besondere Gewerbeimmobilie, welche in 1938 ursprünglich errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück mit ca. 35 beleuchteten PKW-Stellplätzen und verfügt über einige Highlights.
Die Immobilie wurde laufend saniert/umgebaut über die Jahre und bietet Ihnen oder Ihren Mitarbeitern die einzigartige Möglichkeit, in dem selben Gebäude zu Wohnen und zu Arbeiten.
Die beiden Gasheizung (für oben und unten) sind aus 2013.
Die Fenster aus 2021-2024 (Dachflächenfenster aus 1988) sind teilweise mit Rollläden versehen.
In den 1970er Jahren, als die Immobilie noch aus zwei Wohneinheiten bestand wurde sie kernsaniert inkl. Erneuerung der Strom, Gas und Wasserleitungen. In 1985 wurde der obere Bereich zu Bürofläche umgebaut und 1988 kam eine Dachgaube hinzu. Das Dach stammt ebenfalls komplett aus 1988.
In 1992 und 2007 fanden die Umnutzungen des restlichen Wohnbereiches zu Büroflächen statt.
In 2005 wurde ein Schulungsgebäude angebaut.
Die oberste Zwischendecke und die Dachschrägen sind gedämmt.
Glasfaser ist hier bereits vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 460,12 m² Fläche über zwei Bereiche, einmal den derzeitigen Bürotrack mit Besprechungs- und Serverraum (ca. 373,06 m²) und das Seminargebäude mit angrenzender Küche (ca. 87,06 m²). Der Bürotrackt des Erdgeschosses bietet Ihnen neben dem Empfangsbereich neun Büros und drei Besprechungsräume, sowie eine Teeküche und sanitäre Anlagen.
Über ein paar stilvolle Treppenstufen im Eingangsbereich gelangen Sie zum Obergeschoss. Dieses verfügt über ca. 225 m² Fläche mit ebenfalls neun Büros und einem Besprechungsraum. Hier befinden sich ebenfalls eine Teeküche und sanitäre Anlagen.
Es gibt eine positiv genehmigte Bauvoranfrage aus Mai 2025 für zwei Wohneinheiten, die sich insgesamt oben und unten über ca. die Hälfte der Gesamtfläche erstrecken. Bei Bedarf können Sie hierzu gerne eine konkrete Baugenehmigung stellen.
Fast alle Räumlichkeiten sind mit Fenstern versehen und somit bestens mit Tageslicht versorgt.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp aus 2022. Der hier erzeugte Strom wird nach Bedarf selbst genutzt, der Rest wird eingespeist.
Derzeit ist die Immobilie vermietet. Es liegt jedoch bereits eine Kündigung vor, sodass die Sie diese Bereiche ab Oktober selbst nutzen oder weiter vermieten können.
Info für Pferdehalter:
Ein externes Wohngebäude, eine geschlossene Remise und weitere anliegende Weideflächen können bei Bedarf zu erworben werden.
