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Stilvolles Einfamilienhanghaus in Ortsrandlage von Pfaffenhofen

23.07.2024

85276 Pfaffenhofen (Ilm)

Lage: Pfaffenhofen ...

Für die Kreisstadt Pfaffenhofen in der Hallertau mit ihren rund 27.500 Einwohnern gilt in besonderem Sinne ein Mittendrin. Zentral gelegen im Einzugsgebiet von Ingolstadt und München, mit kurzen Verbindungen nach Regensburg und Augsburg, stehen hier den modernen Pendlern alle Optionen offen. Auch Kultur und Freizeit haben einen festen Platz. Genießen lässt sich hier beides.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Exklusive Sport- und Freizeitangebote, wie Reitanlagen, Golf- und Tennisplätze, Eisstadion, Kletterhalle, Fitnessstudios, Kinderspielplätze, großes Freibad und ein neu errichtetes Hallenbad usw. lassen kaum Wünsche offen. Freunde idyllischer Biergärten und gemütlicher Restaurants werden kulinarisch verwöhnt. Mit der kleinen Landesgartenschau im Jahr 2017 hat die Stadt mit ihren vielen neuen Grünflächen und Blumenrabatten an Liebreiz gewonnen. Bereits in 2011 wurde Pfaffenhofen zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt. Auch das umfangreiche Angebot an Nahversorgern, zahlreiche medizinische Facheinrichtungen sowie Kindergärten und Schulangebote bieten einen Mehrwert an Lebensqualität. Das Schulgebiet mit Haupt- und Realschule und Gymnasium liegt von diesem Objekt in ca. 3,2 km und ein Kindergarten in ca. 1 km Entfernung.

Idyllisch am Stadtrand gelegen, blicken Sie von der Terrasse in die freie Natur. Ruhiges und naturnahes Wohnen ist hier garantiert. Mit dem kostenlosen Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof und von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Min. nach Ingolstadt sowie in ca. 30 Min. nach München.
Ausstattung: +Einfamilienhanghaus mit einer Terrasse und einem Wintergarten
+Baujahr 2007
+Wohnfläche 225,44 m2 zzgl. Nfl. 39 m2
+Grundstück 905 m2
+Doppelgarage mit Zugang zum Dachstuhl als Staufläche und Außenstellplatz
+Ziegelmauerwerk
+Raumhöhe 2,60 m
+Fliesenbodenbelag
+weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit teilweise Wärmeschutzverglasung
+Fensterläden in Alu
+elektrische Raffstore für Fenster im Luftraum
+Deckenspots
+Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+Innentüren in Buche (Höhe 211 cm)
+zwei Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
+Gäste-WC
+Ankleide mit Einbaumöbel
+Einbauküche
+Kachelofen
+Entkalkungsanlage
+Wintergarten mit Heizstrahler
+Gasheizung
+Energieausweis liegt vor: Energieverbrauchskennwert 82,0 kWh/(m2*a)
+Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet
Objekt: Ein Familiendomizil zum Verlieben für die ganze Familie.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie.
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Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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Stichworte: Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 % v. notariell beurkundeten Kaufpreis