Suchen Sie nach einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt?
Die ca. 74 m² dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurden umfassend saniert und bestechen durch ihren makellosen, gepflegten Zustand. Hier ist Platz zum Leben!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 beherbergt insgesamt nur 7 Parteien und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, was nicht zuletzt auf die umfassende Kernsanierung im Jahr 2019 zurückzuführen ist. Diese Sanierung umfasste die Erneuerung der Doppelverglasung, des Badezimmers, der gesamten Elektrik, der Leitungen sowie des Fußbodens - Sie erwerben somit faktisch eine neuwertige Immobilie!
Die Wohnung teilt sich optimal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (oder Büro) auf. Der zeitgemäße Innenausbau wird durch die verwendeten, pflegeleichten Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen unterstrichen. Ein Highlight ist das moderne Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet ist und dem heutigen Wohnkomfort voll entspricht. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden an den Fenstern.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Für die Gemeinschaft stehen ein Waschkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gas-Zentralheizung.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt insgesamt 410,00 €, wovon ca. 115,83 € als Vorauszahlung auf die Heizkosten (Gas-Zentralheizung) entfallen. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 104,54 € pro Monat. Die Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft ist solide: Der Stand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf beachtliche 82.644,91 €, was ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen bietet.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
