22.11.2025
71229 Leonberg (Baden-Württemberg)
Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 4-Familienhaus in Leonberg ist eine solide und sofort rentable Kapitalanlage. Die Wohnung ist langfristig für 1.050 € kalt inklusive Garage vermietet - das bedeutet stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Neuvermietung, ohne Verwaltungsaufwand und ohne Renovierungsbedarf.
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und hat eine Rendite von 5,0%.
Die Wohnung ist seit 01.12.2015 langfristig an einen sehr guten und bonitätsstarken Mieter vermietet. Die Miete wurde dabei zuletzt zum 01.11.2025 auf 1.050€ Kalt erhöht.
Bei Finanzierung der Wohnung durch eine Bank kann die Kreditrate von der Miete bezahlt werden. Bei einer 100% Finanzierung des Kaufpreises (ca. 3,8% Zins und 1,0% Tilgung) werden ca. 996€ monatliche Rate abgebucht.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert (Elektrik, Fenster, Sanitär, Fassade) und 2025 erneut modernisiert (neuer Brenner der Öl-Zentralheizung + Warmwasseraufbereitung). Damit sind größere Maßnahmen oder Sonderumlagen in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls renoviert und befindet sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Für Anleger bedeutet das: keine zusätzlichen Investitionen nötig.
Das Hausgeld beträgt 255€ - dabei können 148€ auf den Mieter umgelegt werden. Von den 107€ entfallen 59€ auf die Rücklagenzuführung, sowie 48€ auf nicht umlagefähige Kosten.
Auch die Lage spricht für langfristigen Werterhalt: zentral in Leonberg, ruhig, gute Wohnlage, zuverlässige Mieterstruktur und sehr gute Vermietbarkeit. Durch die Garage erhöht sich die Attraktivität zusätzlich - diese ist bereits in der Miete enthalten und verbessert die Rendite.
