Diese Wohnung in den Zirndorfer Karlshöfen vereint modernes Wohnen mit exklusivem Penthouse-Charakter und bietet mit rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 68 m² nutzbarer Grundfläche im Dachboden außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen.
Ein zusätzlicher Komfort: Der Fahrstuhl hält direkt neben der Wohnungstür.
Beim Betreten empfängt ein einladender Flur, in dem sich direkt geradeaus das Gäste-WC befindet.
Rechter Hand öffnet sich der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von großzügigen 63,95 m².
Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche fügt sich perfekt in den Raum ein und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege garantiert.
Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die mit ihrer Größe und Aufteilung viel Platz für eine Lounge-Ecke, einen Essbereich im Freien und Sonnenliegen bietet - ein Außenbereich mit echtem Penthouse-Flair.
Vom Wohn-/Essbereich führt ein Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer komfortablen Ankleide, die bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Ein weiteres Highlight ist der nutzbare Dachboden mit ca. 68 m² Grundfläche. Dieser großzügige Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als Fitnessstudio, Atelier, Hobbyraum, Heimkino oder Stauraum - die Fläche kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Beheizt wird sie über eine Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptsystem, ergänzt durch einen modernen Gas-Spitzenlastkessel (Baujahr 2022) und eine Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und effiziente Wärme.
Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Dämmung sowie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die in allen Räumen für frische Luft sorgt, ohne dass dabei Wärme verloren geht - ein System, das Energie spart und ein gesundes Raumklima schafft. All dies führt zu einer Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Emissionsniveau.
Diese Dachgeschosswohnung ist ein Unikat: großzügig, lichtdurchflutet, technisch hervorragend ausgestattet und mit einer Raumaufteilung, die durchdacht und alltagstauglich ist. Die Kombination aus großem Wohn-/Essbereich, sonniger Dachterrasse, separatem Schlafbereich, nutzbarem Dachboden und modernster Haustechnik macht sie zu einer echten Rarität mit Penthouse-Charakter.
