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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Gelegenheit für Investor und Eigennutzer... (54331 Pellingen)

Gelegenheit für Investor und Eigennutzer: 2FH 6km bis Trier-Feyen mit 225qm WF und 1.000qm Grundstück für 199.000 Euro

Preis: 199.000,00 €

Großzügiges Anwesen 
Großzügiges Anwesen
Bild 70
Zimmer 2 EG
Bodentiefe Dusche EG
Toilette EG
Küche EG
Hausflur EG
Zimmer 3 EG
Zimmer 3 EG
Flur EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 1 EG
Küche EG
Termo-Bit Fenster Glas Fandel Bitburg aus 2009
Treppenhaus
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Kamin OG
Aussicht Wohnzimmer OG
Herrliche Weitsicht
Ausläufer des Hochwalds im Hintergrund
Viele Grünflächen
Vor dem Haus
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Toilette OG
Bad OG
Badewanne OG
Dusche OG
Flur OG
Arbeitsplatz OG
Flur OG zum DG
Balkon OG
Balkon OG
Balkon OG
Balkon OG
Flur OG
DG ausbaubar
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Installationen DG
Treppe OG
Kellertreppe
Ölheizung
Öltank
Öltank
Keller
Keller
Garage ohne Tor
Garage ohne Tor
Hinter dem Haus
Rückansicht
Sicht auf Neubaugebiet
Carport
Rückansicht Teil
Rückansicht
Ansicht vorne
Erweiterungsbau?
Carport
Neuer Kaminabzug
Garage
Blick auf Neubaugebiet
Neue Bepflanzung im Garten
Garten
Ansicht hinten
Blick auf Neubaugebiet "Auf dem Höthkopf"
Ansicht hinten
   
   
Käuferprovision
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer (Umsatzsteuer Stand: 2018).
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
213-5
Geschosse
2
Zimmer
8
Preis/m²
885,00 €
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2JJLG4W
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TRIDOMUS Immobilien Inhaberin Fr. Anna Modestova-Lehnertz
Frau Anna Modestova-Lehnertz
Balduinstr. 22
54290 Trier
Telefon: 0651/9970430

Lagebeschreibung

Sie finden dieses preislich und baulich sehr interessante Objekt zentral in 54331 Pellingen auf einer Anhöhe gelegen. Durch die Bundesstraße 268 erreichen Sie das lediglich 6km entfernte Trier-Feyen in 6-7 Minuten ohne Ampel. Das Haus steht direkt angrenzend zum Pellinger Neubaugebiet "Am Hoethkopf".

Pellingen hat in den letzten Jahren eine Einwohnerzahl von bereits über 1.000 (Stand 2016: 1.118) erreicht und ist nicht zuletzt durch seine hervorragende Straßenanbindung nach Trier, Luxembourg und in das benachbarte Saarland überaus attraktiv.

Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kindertagesstätte, einen breit gefächerten Sportverein, einen sehr aktiven Heimatverein und liegt auf historischem Boden. So verlief die historische römische Handelsstraße von Tholey/Dillingen nach Trier über die Pellinger Höhen.

Mit dem Bus kann die Trierer Innenstadt (Ostallee) in 22 Minuten erreicht werden. Die Einkäufe können im neuen Einkaufscenter in Trier-Feyen (Aldi, DM, Edeka) erledigt werden.

Pellingen liegt auf 470m Höhe und zeichnet sich mit Lage und Bewaldung durch ein gesundes Klima und eine hervorragende Luft aus.

Alle circa 70 Baugrundstücke des ersten und zweiten Bauabschnittes des Pellinger Neubaugebietes "Am Hoethkopf" sind verkauft. Die Pellinger Neubürger zeichnen sich durch einen überdurchschnittlich hohen Zufriedenheitsgrad bezüglich der Orts- und Grundstückswahl aus.

Objektdetails

Zum Verkauf kommt eine sehr großzügige Immobilie mit circa 1.000qm Grundstück und circa 225qm Wohnfläche. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit Erdgeschoss circa 100qm und Obergeschoss circa 125qm. Das Erdgeschoss wurde bislang von dem Eigentümer bewohnt und steht nach fertigzustellender Renovierung sofort zum Einzug bereit. Das Obergeschoss ist vermietet. Es besteht auch Interesse der Mieterin an einem fortdauernden, langfristigen Mietverhältnis.

Unter anderem folgende Renovierungsarbeiten wurden bislang veranlasst:

Kunststofffenster, doppelverglast, Front 2007, der restliche Teil des Gebäudes 2010
Aufarbeitung des Echtholzbodens im Wohnzimmer 2007 und 2017
Spots in Küche und Badezimmer
Glastür im Wohnzimmer und Dielenbereich
Neue Terrassentür zum Balkon
Neuer Kaminabzug aus Edelstahl
Neuer Boden in Flur und Küche
Neuer Laminatboden in der Wohnung im Erdgeschoss

Dieses preiswerte Zweifamilienhaus eignet sich für einen sehr großen Interessentenkreis. Ein potentieller Eigennutzer kann eine Wohnung bewohnen und die weitere Wohnung zur Deckung des Kapitaldienstes vermieten. Dieses Modell ist bei den aktuell noch sehr günstigen Zinskonditionen überaus attraktiv.

Eine weitere Möglichkeit zur Nutzung der Bestandsimmobilie wäre ein Mehrgenerationenwohnen - die Erdgeschosswohnung quasi ideal zum barrierefreien Leben nahe der unberührten Natur. Eine Bushaltestelle liegt in circa 50Meter Entfernung.

Für Investoren ist das Objekt ebenso attraktiv. So kann das Objekt nach erfolgter Renovierung in der Erdgeschosswohnung sehr lukrativ mit zwei Wohnungen vermietet werden.

Aufgrund der aktuellen Fördersituation wäre eine Investition in die Immobilie vorraussichtlich mit dem Förderprogramm 430 der Kreditanstalt für Wiederaufbau kombinierbar. Hier können für beide Wohneinheiten nicht zurückzahlbare Tilgungszuschüsse in Höhe von jeweils 30.000,00 Euro bewilligt werden. Hinzu kommen Zinskonditionen von aktuell 0,75 % und durch das kfw431-Programm bis zum 4.000,00 Euro Planungskostenzuschuss für den Architekten (Hälfte der Planungskosten).

Für die o.g. Förderrichtlinien kann seitens TRIDOMUS Immobilien keine Gewähr übernommen werden, jedoch sind die Zahlen seriös recherchiert.

Eine weitere Variante ist ein Erweiterungsbau mit Schaffung neuer Wohnflächen. Das Grundstück ist hierzu nahezu ideal. Zur Zeit hat das Grundstück 1.027qm Grundfläche. Die Verkäufer möchten jedoch einen 3-Meter-Streifen am rechten Grundstücksrand vermessen und abtrennen lassen, der sodann nicht veräussert wird. Somit wird die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche zur Zeit mit circa 1.000qm angegeben.

Neben der Nutzung als Wohnimmobilie bietet sich das Objekt auch geradzu für gewerbliche Nutzungen an. Sowohl eine gastronomische Nutzung mit Außenbereich, als auch eine Nutzung im Seniorenwohnbereich wäre denkbar. Geradezu ideal wäre die Kombination aus Wohnen im Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss mit Praxisräumen zum Beispiel als Rechtsanwalt, Arzt oder Heilpraktiker oder Verkäufsräumen als Bäckereigeschäft, Bioladen oder ähnliches.

Alles in allem finden Sie hier eine überaus attraktive Immobilie, die mit ihrer unmittelbaren Nähe zu Trier aktuell seinesgleichen sucht.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss verfügen Sie über circa 100 Quadratmeter und folgenden Räumen:

Küche
Esszimmer
Hauswirtschaftsraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Flur

Im Obergeschoss verfügen Sie über circa 125qm mit folgenden Räumen:

Küche
Esszimmer
Abstellraum
Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC mit Dusche
Flur


Der Dachboden ist ausbaufähig. Insgesamt kommen zu den 225qm Wohnfläche noch circa 100qm Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Hinter dem Haus liegt eine Garage und ein überdurchschnittlich hohes Carport, welches geeignet ist für Landmaschinen, Wohnmobilie, Transporter o.ä.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Gerne per Email mit Angabe möglicher Termine/Uhrzeiten. Bitte beachten Sie, dass die obere Einheit vermietet und daher eine Koordinierung mit ein paar Tagen Vorlaufzeit notwendig ist.

Bitte beachten Sie, dass alle gemachten Angaben als Vorabinformation auf den Angaben der Eigentümer beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma TRIDOMUS Immobilien keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Waldstraße 2
Ort
54331 Pellingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot