2-12 - Immobilien in Passau 2-12

Diese modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Passau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung sowie einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse.

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in der beliebten Wohngegend Haidenhof in Passau. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einer großzügigen Fensterfront im Wohnzimmer, die für ein freundliches und offenes Wohngefühl sorgt.

Vorne heraus mit Balkon wäre das Elternschlafzimmer samt Ankleide und hinten heraus könnte man mit einer Trennwand aus dem großen Raum (mit Balkon) 2 immer noch genügend große Kinderzimmer machen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Aktuell findet man dort ein Studio, das auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die 2 Balkone sowie die Terrasse und der traumhafte Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u.

- Flur: 5,20 m² - Kochen: 8,60 m² - Wohnen: 21,98 m² - Kinderzimmer: 14,28 m² - Schlafen: 15,65 m² - Bad mit Waschmaschinenaschluss: 6,36 m² - Balkon: 6,02 m² (WFL: 3,01) * Bad mit Waschmaschinenaschluss, Dusche und Fenster * Schreiner-Einbauküche Mit dem eigenen Stellplatz können Sie nun das Parkplatzproblem vergessen! Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Obergeschoss (mit Aufzug erreichbar) aus dem Baujahr 1975 bietet auf 69?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer Getrenntes Bad und WC, Bad mit Badewanne Heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon - ideal für entspannte Stunden und den Blick über Pas­sau Separate Küche plus praktische Abstellkammer im Eingangsbereich Kellerabteil und fester PKW-Stellplatz gehören dazu.

Herzlich willkommen in dieser schönen Wohnung in der Passauer Innstadt! Diese hochwassersichere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, welche über einen Personenaufzug problemlos zu erreichen ist, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die Wohnung verfügt über eine neue abgeschlossene Küche, die Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte bietet.

Das Gebäude teilt sich auf in Erdgeschoss mit Abstellabteilen, Waschraum und Fahrradeinstellmöglichkeit sowie in den drei darüber liegenden Stockwerken befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnung ist für Singles oder ein Pärchen bestens geeignet!

Zwei Schlafzimmer (ca. 26 m² und ca. 16 m²) befinden sich auf der Gassenseite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 12 m², Fenster zum Lichthof und bietet Platz für eine Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde vor fünf Jahren komplett neu auf das bestehende Gebäude gebaut. Die Wohnung ist mit Eichenpaketböden und Fliesen versehen. Die Wohnung ist mit Eichendielenboden und Fliesen versehen.

Direkt im Zentrum bieten wir hier eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung an, ideal für Studenten und Berufstätige, denen kurze Wege in die umliegenden Geschäfte wichtig sind. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche, sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten inkl. 50 EUR für die Eröffnung des Mietkautionskonto, somit 1000,- EUR x 2 = Gesamt: 2050,- EUR. Die Wohnung ist ab dem 1.April 2026 bezugsfrei. Hinweis: Die Wohnung ist in der direkten Nähe von abends stark frequentierten Lokalen. Zudem befindet sich in dem Haus eine Sisha-Bar und ein Bier-Lokal.

Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines 12-Parteien-Hauses (kein Lift!). Schon der erste Blick auf das Gesamteigentum wird Sie angenehm überraschen. Trotz des Alters ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt, die Fassade modern gestrichen.

Objektbeschreibung In Passau Haidenhof, ca. 2 km vom Stadtzentrum befindet diese gemütliche, sonnige 1 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne, sie verfügt über eine separate Küche und Bad mit Wanne, beide jeweils mit Fenster. Ein geräumiger Eingangsbereich bietet Stauraum in dieser attraktiven Wohnung, ebenso ein separates Keller- und ein eigenes Speicherabteil.

Eigentumswohnung, rational aufgeteilt, im 2. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage in Passau-Neustift steht zum Verkauf. Im Haus befindet sich ein komplett saniertes Hallenbad für die Hausgemeinschaft. Eine echte Sensation ist das hauseigene Schwimmbad.

Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, ohne seinen besonderen Charme zu verlieren. 2017 erhielt das Haus den begehrten Fassadenpreis der Stadt Passau. Im Zuge des Ausbaus in den Jahren 1999/2000 wurden das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Zwischen 2013 und 2017 erfolgte eine umfassende Hochwassersanierung nach modernsten Anforderungen, 2020 eine Felssanierung und zuletzt 2024 eine Generalsanierung des Gartenzugangs.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist bereits in der angegebenen Warmmiete inklusive. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der zentral gelegene Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und bietet durch seine...