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Passau-Heining: Einfamilienhaus, ideal für Ehepaar als Ruhesitz oder mit älteren Kindern

650.000 €
24.09.2021
94036 Passau
Preisinformation: 1 Carportplatz

Lage: Passau Stadtgebiet. Schöne Wohnlage - Siedlungsrandlage. Besser kann man nicht Wohnen. Der Eigentümer legt größten Wert auf Diskretion. Deshalb nähere Angaben zur Lage nur bei konkretem Interesse. Bezug: Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung.
Ausstattung: -Mauerwerk: massiv
-Dach: Walmdach
-Fenster: Kunststofffenster weiß mit 3-Fach-Verglasung und elektrischen Rollos (außer Bad UG)
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Zusatzheizquelle: Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Treppe: Betontreppe mit Fliesen

ERDGESCHOSS CA. 76 m² WOHNFLÄCHE:

-Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenausgang
-Schlafzimmer mit Balkonausgang
-Bad mit Balkonausgang
-Diele
-Gäste-WC
-Speisekammer

UNTERGESCHOSS CA. 56 m² WOHNFLÄCHE:
-Zimmer I
-Zimmer II
-Dusche/WC
-Flur 1
-Flur 2
-Hauswirtschaftsraum
-Arbeitszimmer

Nutzfläche UG:

-Technikraum
-Werkstatt

Carport:

Carport für PKW direkt vor der Haustüre. Zusätzlicher Stellplatz.

Grundstück:

739 m². Das Grundstück ist hervorragend angelegt und top gepflegt.

Pool:

Aufstellrundpool 3,60 m Durchmesser, 1,25 m tief. Der Pool ist mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizbar.

Inventar:

Hochwertige Insel-Einbau-Küche mit den eingebauten E-Geräten.
Objekt: Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus, welches im Dezember 2015 bezugsfertig war. Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und ist top gepflegt. Ideal ist dieses Haus als Ruhesitz oder für eine Familie mit älteren Kindern. Betritt man das Haus befindet man sich in einer zentralen Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist der über 38 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ebenerdigen Direktausgang auf Terrasse und Garten. Hier zentral im Raum steht eine sehr hochwertige Insel - Küche mit Theke und bestens ausgestattet mit allen technischen Geräten. Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer. Im Wohnzimmer gibt es Anschluss für einen Kaminofen. Weiterhin auf dieser Etage das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, das Hauptbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken und Ausgang zum Balkon, sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Flur. Im Untergeschoss sind zwei helle Einliegerräume untergebracht und ein weiteres Duschbad, sowie ein Raum, der sich als Arbeitszimmer eignet. Dieser Bereich ist optimal zum Arbeiten, für ältere Kinder oder Gäste. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen ebenerdigen Ausgang ins Freie. Weiterhin auf dieser Etage untergebracht sind der Hauswirtschafts- und Technikraum und eine kleine Werkstatt. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut, in den Bändern zusätzlich E-Heizkörper. Die verbauten Fenster sind mit 3-Fachverglasung ausgestattet und verfügen ausnahmslos über elektrische Rollos (nicht im Bad UG).

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Einfamilienhaus

Baujahr:2015

Wohnfläche:ca. 132 m²

Nutzfläche:ca. 25 m²

Etagen:EG, UG

Zimmer gesamt:5

davon Schlafzimmer: 3

Küchen:1

Badezimmer:2

Gäste-WC:1

Heizungsart:Gas-Zentral

Endenergiebedarf:123,75 kWh(m²a)

Effizienzklasse:D

Balkon/Terrasse:Terrasse vom Wohnzimmer ebenerdig aus begehbar, Balkon vom Schlafzimmer und Bad aus begehbar, Terrasse im UG von den dortigen Räumlichkeiten aus begehbar

Carport:Carport für PKW

Grundstück:739 m²

Kaufpreis:650.000, - €
Sonstiges: Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch:123,75 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:650.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche132,00 m²
    • Grundstücksfläche739,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2015

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Info zur Anzeige

  • Ort94036 Passau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2021
  • Anzeigen­kennung706b48ca
  • Aufrufe dieser Anzeige143
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf