Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im Paket. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: vermieten, selbst nutzen oder sogar zusammenlegen. Fast alles schein möglich zu sein.
Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen Vier-Parteienhaus im Speckgürtel Berlins, im Ort Erkner, und sind fußläufig zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen. Die Wohnungen werden mit den Wohnungsnummern 6 und 7 zugeordnet.
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Wohnung Nr. 6
Diese Wohnung verfügt über insgesamt ca. 113 m² nutzbare Fläche. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche.
Die Räume im 1. Obergeschoss gliedern sich in ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem großzügigen Balkon, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen funktionalen Flur.
Eine Holztreppe führt in das darüberliegende Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großzügiger Schlafbereich sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten, z.B. für Staubsauger o.Ä. Beide Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Direkt an das Wohnzimmer im Hochparterre angrenzend befindet sich eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, und ist im Sommer daher auch an heißen Tagen nutzbar. Sie lädt zum Frühstück oder Entspannen ein.
Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 7.200 € p.a. mit Potenzial zur Steigerung, da die Miete aktuell unter dem Mietspiegel liegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 385 €, davon sind ca. 325 € auf den Mieter umlegbar.
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Wohnung Nr. 7
Diese Wohnung verfügt über ca. 118 m² nutzbare Fläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche.
Die Raumaufteilung ist ähnlich wie bei der Wohnung 6. Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, Küche, Wannenbad, funktionaler Flur sowie eine interne Holztreppe ins Dachgeschoss mit Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer. Auch hier sind beide Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet, und der Flur bietet Abstellmöglichkeiten.
Ebenfalls vorhanden: eine nach Norden ausgerichtete Terrasse direkt am Wohnzimmer ist im Sommer auch hier angenehm kühl und daher auch an heißen Tagen nutzbar.
Die derzeitige Nettomieteinnahme liegt bei ca. 7.500 € p. a. mit Potenzial zur Steigerung, da die Miete aktuell unter dem Mietspiegel liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 430 €, davon ca. 305 € umlagefähige Betriebskosten.
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Weitere Informationen
Die Wohnungen haben durch ihre zwei Ebenen Einfamilienhauscharakter. Beide verfügen über Fußbodenheizung sowie Kaminanschlüsse im Wohnzimmer.
Sondernutzungsrechte an je einem PKW-Stellplatz zur exklusiven Nutzung sind inbegriffen. Das Gebäude wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und wird seither in einem gepflegten Zustand gehalten.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Ein Umbau, eine Zusammenlegung oder individuelle Gestaltungen nach Erwerb sind auf Wunsch gegen gesonderte Berechnung möglich. Beispielsweise lassen sich Holzböden einbauen oder Wände glatt verspachteln.
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Lage
Naherholung, Wald, Wassersport und dennoch citynah. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die angebotenen Wohnungen sind ideal für Familien, aber auch für Senioren sowie Paare oder Singles mit Platzbedarf interessant.
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Alle Infos und Besichtigungen unter:
030 44 72 64 82
www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de
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Energieausweisangaben
Registriernummer: BB-2023004645559
Gültig ab: 20.07.2023
Gültig bis: 19.07.2033
Bedarfsorientiert: ja
Verbrauchsorientiert: nein
Energiebedarfskennwert: 74,2 kWh (m²/a)
Energieverbrauchskennwert: kWh (m²/a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse: B
A. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen /
Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige
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