10.06.2025
18211 Börgerende-Rethwisch
Eigentumswohnung nahe Ostsee – 2-Zimmer mit Balkon und Stellplatz
Lage: Ostseenähe zwischen Kühlungsborn, Heiligendamm und Rostock
Entfernung zur Ostsee: ca. 1.500?m
Wohnfläche: ca. 62?m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Besonderheiten: Balkon, Stellplatz, möbliert übernehmbar, Carport-Abstellraum
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage – nur etwa 1.500 Meter vom feinen Naturstrand der Ostsee entfernt – bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten 14-Parteien-Klinkerhauses an.
Die Wohnung verfügt über ca. 62?m² Wohnfläche und bietet einen sonnigen West-Balkon mit Blick zur ruhigen Grundstücksseite. Sie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 – inklusive Warmwasserbereitung.
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Carportbereich, ideal für Fahrräder oder Strandzubehör.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Erstwohnsitz, Dauervermietungsobjekt als auch zur Ferienvermietung.
•Langzeitvermietung: ca. 650?€ Kaltmiete pro Monat
•Ferienvermietung: 90–110?€ pro Tag (saisonabhängig)
Haus und Verwaltung:
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit 1839?m² Grundstücksfläche
•Ca. 50?% der Einheiten sind an Dauerbewohner vermietet
•Professionelle Hausverwaltung vorhanden
•Monatliches Hausgeld: 150–190?€ (je nach Nutzung)
•Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnstraße führt direkt zum Strand und verläuft entlang eines neu erschlossenen Wohn-Gewerbe-Areals an den Dünen.
Vor Ort befinden sich:
•Restaurants
•Eiscafés
•Geschäfte
•Strandpromenade
•Hundestrand
•Galopprennbahn
Der Naturstrand ist nicht überlaufen – ideal für Erholungssuchende. Die Bäderbahn Molli verbindet die Region mit Heiligendamm, Kühlungsborn und Bad Doberan. Rostock ist nur ca. 12?km entfernt, Bad Doberan ca. 3?km.
Weitere Informationen:
•Einbauküche inklusive
•Grundsteuer: nur ca. 72?€ jährlich (2025 stabil)
•Zweitwohnsitzsteuer bei Feriennutzung zu berücksichtigen
•Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: 6?%
Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung wird ausgeschlossen.
