- Update: 06.11.2025 -
Moin liebe Immobilien Interessenten*innen,
Moin liebe 'JUNG kauft ALT' Interessierte,
wir haben uns entschieden, unsere Wohnsituation zu verkleinern: von unserem "ostfriesischen Wohn-Klassiker mit Altbau-Charme" auf einem wunderschönen, ruhigen und küstennahen Grundstück in ein kompakteres Zuhause umzuziehen.
Wir, ein vertrauenswürdiges älteres Ehepaar, verkaufen daher unser charmantes, bezugsfertiges Einfamilienhaus im beliebten "FEHNHAUS-Stil". Mit viel Liebe zum Detail haben wir das Haus umfassend saniert, renoviert und modernisiert - oder wie wir es nennen, "SanReMo".
Die Immobilie wird mit Sorgfalt gepflegt und instand gehalten und sowohl privat als auch provisionsfrei angeboten.
WO sich diese Immobilie befindet?
In guter, küstennaher Lage in PILSUM Neu-Etum, einem Warfendorf der ostfriesischen "Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL", nur etwa 2 km von der Nordsee entfernt.
Die Immobilie eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause oder charmantes Ferienhaus mit attraktiven Renditechancen (Ø 150-180 Tage p. a.).
Klimatisch liegt die HALBINSEL Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen, Versicherungen, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde gut erledigen. Die Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern in „guter Bausubstanz“ gebaut, später isolierverglast und bietet rund 116 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge). Zudem gibt es ~ 40 m² Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) sowie 2 Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen).
Das Raumkonzept erlaubt es, im Alter vollständig auf der Erdgeschossebene zu leben. Das Dachgeschoss bietet dann Platz für Gäste sowie ein eigenes Ankleide-/Umkleidezimmer.
Das Grundstück ist von Hecken umgeben, bietet Wind- und Sichtschutz, ist in verschiedene Bereiche unterteilt und beträgt 886 m².
Es kann entweder weiterhin mit dem ERBBAURECHT genutzt oder als EIGENTUMSGRUNDSTÜCK erworben werden.
Unser Angebotspreis wird aus dem Durchschnitt der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren berechnet, um ein faires und ausgewogenes Win-Win-Ergebnis zu gewährleisten.
Unser ANGEBOT umfasst die 3 beschriebenen GEBÄUDE, darunter das Wohnhaus mit einer Landhaus-Einbauküche, verschiedenen Modernisierungen, energieeffizienten Verbesserungen sowie die gepflegten AUSSENANLAGEN des Grundstücks.
Bei Bedarf können Inventar, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, Gartengeräte u. Ä. erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie weiterhin nutzen, indem Sie in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG einsteigen. Dieser beträgt aktuell nur 247,36 € an jährlichen Erbpachtzinsen und läuft noch 33 Jahre bis 2058. ALTERNATIV können Sie das Grundstück - auch zu einem späteren Zeitpunkt - zum Verkaufspreis der Gemeinde erwerben (z. Zt. 93 €/m² = 82.398 €) oder auch den Erbpachtvertrag erneuern.
Mit dem bestehenden ERBPACHT-Grundstück beträgt unser Verkaufspreis zurzeit 155.000 € und wir sind bereit, Ihre möglichen Maßnahmen zur energieeffizienten Verbesserung zu unterstützen.
ALTERNATIV können Sie das Grundstück auch zu einem späteren Zeitpunkt von der Gemeinde Krummhörn kaufen (z. Zt. 93 €/m² = 82.398 €) oder auch den Erbpachtvertrag erneuern. Mit dem KAUF des Grundstücks beträgt der Verkaufspreis aktuell 238.898 €.
Für JUNGE PAARE & FAMILIEN mit Kindern wird das Angebot noch attraktiver: Unsere Gemeinde Krummhörn (siehe » Förderprogramme » Jung kauft Alt) fördert 6 Jahre lang den Erwerb von Altbauten in gewachsener Umgebung. Die KfW-Bank bietet zudem weitere Fördermöglichkeiten an!
Die Immobilie kann Ende März 2026 oder nach Absprache übergeben werden.
Für den Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre kurze Vorstellung, Ihre Adresse und Ihre bevorzugte Grundstücksoption.
Schreiben Sie uns einfach eine eMail - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ein freundliches "MOIN" aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL
De Buten Pilsumers
Erika & Manfred
Status: 2.049 / 07.11.2025
