Osburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gepflegtes Wohnhaus mit traumhaftem... (54317 Osburg)

Gepflegtes Wohnhaus mit traumhaftem Panoramablick in begehrter Lage von Osburg / Trier / Hermeskeil

Preis: 475.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Terrasse / Garten UG Whg1
Balkon/ Ausblick OG Whg1
Wohnbereich OG Whg1
Wohn-/Essbereich OG Whg 1
Küche OG Whg1
Gäste-WC OG Whg1
Gästebad UG Whg1
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Schlafzimmer UG Whg1
Schlafzimmer 2 UG Whg1
Badezimmer UG Whg1
Badezimmer UG Whg1
Wohnbereich OG Whg2
Wohnen/Essen OG Whg2
Wohnen/Balkon OG Whg2
Schlafen OG Whg2
Bad OG Whg2
Küche OG Whg2
Gallerie OG Whg2
Büro OG/Gallerie Whg2
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5390
Zimmer
10
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 340,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ES4547
Grundstücksfl.
ca. 615,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Weyer Immobilien
Herr Bernhard Weyer
Im Pöhlen 2 - Brunnenzentrum -
54338 Schweich
Telefon: +49(6502) 9384480

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortslage der Fremdenverkehrsgemeinde Osburg.
Die aufstrebende Gemeinde zählt z.Zt. ca. 2.500 Einwohner und befindet sich in stetigem Wachstum.
Das ca. 2 km vor dem Ort liegende Gewerbegebiet wurde 1999 um 7 ha erweitert.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Kaiserslautern, Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt.
Die Stadt Trier erreicht man in nur ca. 15 Autominuten.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
D-Trier = ca. 21 km, D-Saarbrücken = ca. 75 km, D-Hermeskeil = ca. 16 km, L-Stadt Luxemburg = ca. 65 km, L-Findel = ca. 59 km, L-Grevenmacher = 41 km, L-Wasserbillig = ca. 35 km.
Die Ortsgemeinde Osburg liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal mit Talsperre (Riveristalsperre) zwischen den Städten Trier/Hermeskeil und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
In Osburg gibt es eine katholische Pfarrkirche, eine Grund - sowie Regionalschule, ein Kindergarten und alle Einrichtungen zur täglichen Grundversorgung, wie Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Drogerie, Postagentur, Sparkasse.
Des Weiteren verfügt Osburg über ein reges Kultur- und Vereinsleben.

www.osburg-online.de

Objekt

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen!
Bei dieser 1990 sehr solide, hochwertig und massiv erbauten Immobilie handelt es sich um ein großzügig konzipiertes und nachhaltig sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick.
Durch ein architektonisch gelungenes Raumprogramm bietet das Gebäude derzeit zwei konsequent getrennte Einheiten mit separierten Eingängen, welche jedoch durch nachträglichen Einbau einer Verbindungstüre im Erdgeschoss problemlos zu einer Gesamteinheit zusammengefasst werden könnten.
Die Räumlichkeiten der unteren Wohnung erstrecken sich über Erd- sowie Untergeschoss mit großem Panoramabalkon und Zugängen zum liebevoll angelegten Gartenbereich mit großer Terrasse, Grill-/ Gartenhaus sowie einem Gartenteich.
Die zweite Einheit des Gebäudes ist als Maisonette Wohnung im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit großzügiger Galerie einschließlich einem Panoramafenstern integriert.
Die gesamte Wohnung bietet atemberaubende Ausblicke und verfügt neben dem Panoramabalkon über einen weiteren Süd-Balkon im Gästezimmer.
Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestatten und verfügen über zwei neuwertige, sehr gepflegte Einbauküchen.
Im großen Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich zusätzlich ein Kaminofen.

Die untere Wohneinheit mit ca. 188m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss:
Eingang/Diele ca. 13,25m²
Wohnen/Essen ca. 51,60m²
Küche/Vorratsraum ca. 12,10m²
Gäste WC ca. 2,90m²

Im Gartengeschoss:
Flur ca. 22,60m²
Bad ca. 15,80m²
Schlafen ca. 19,20m²
Kind ca. 17,60m²
Gast ca. 10,00m²
Büro/HWR ca. 6,00m²

Die obere Wohneinheit mit ca. 155m² Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Im Obergeschoss:
Windfang/Eingang EG ca. 5,20m²
Diele/Flur ca. 10,00m²
Wohnen/Essen ca. 37,40m²
Küche ca. 8,30m²
Vorrat ca. 3,00m²
Abst. Raum ca. 2,40m²
Du/WC ca. 5,40m²
Gast ca. 11,50m²
Balkone ca. 10,00m²
Bad ca. 6,50m²
Schlafen ca. 22,60m²

Galerie ca. 19,00m²
Büro DG ca. 14,00m²

Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 615m².

Sonstiges

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte

Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
54317 Osburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot