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Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit: Dank der durchdachten Aufteilung und der ruhigen Lage ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Gesamtangebot: In dem Gebäude stehen insgesamt 18 Wohnungen zum Verkauf, darunter sechs 1-Zimmer-Wohnungen, sechs 2-Zimmer-Wohnungen und sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Die ruhige Wohnlage in Nadorst punktet mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das erste bis zweite Quartal 2026 geplant. Wohnungsgrößen (pro Haus) Erdgeschoss: Wohnung 1 – 45,60 m² Wohnung 2 – 41,46 m² Wohnung 3 – 49,73 m² 1. Obergeschoss: Wohnung 4 – 50,78 m² Wohnung 5 – 50,45 m² Wohnung 6 – 46,33 m² Wohnung 7 – 49,69 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 8 – 74,21 m² Wohnung 9 – 55,02 m² Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache durchgeführt werden.

Die unterschiedlich großen 2- und 3-Zimmer Wohnungen bieten für jedermann ein richtiges Zuhause zum Leben. Verfügbare Wohnungen: WHG 2: 51,34 qm, 2 Zimmer, 269.900€, 1.OG WHG 3: 50,85 qm, 2 Zimmer, 268.500€, 1.OG WHG 5: 82,84 qm, 3 Zimmer, 409.000€, DG Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache durchgeführt werden. Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Oldenburg bietet Ihnen auf 43 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Ideal für Singles, überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre.

Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine Kapitalanlage am Osternburger Kanal - in direkter Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Bei den Wohnungen im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen mit kleinem Balkon. Dieser ist zum Hinterhof ausgerichtet (nordwestlich). Die Wohnungen verfügen über ca. 76 m² Wohnfläche und teilen sich auf in ein Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich und Zugang zum Balkon, einem angrenzenden Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Zimmer, die zum Schlafen und Arbeiten genutzt werden können.

Das sichert langfristig stabile und attraktive Renditechancen. Die Wohnanlage verfügt über verschiedene Wohnungsgrößen von 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 25 m² bis hin zu 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38 m² oder 44 m². Dadurch spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an und ermöglicht eine flexible Vermietung an Einzelpersonen oder Wohngemeinschaften.

Ein gepflegter Außenbereich, ein Carport sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Gesamtbild ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Wohnung 1, EG: ca. 92 m² Wohnfläche, 830 EUR Kaltmiete Wohnung 2, OG: ca. 54 m² Wohnfläche, 570 EUR Kaltmiete Wohnung 3, OG: ca. 55 m² Wohnfläche, 600 EUR Kaltmiete Gesamtkaltmiete: 2.000 EUR, Jahresnettokaltmiete: 24.000 EUR Daraus ergibt sich eine Rendite von 3,45 %.

Noch können Sie wählen zwischen Erd - Ober - oder Dachgeschoss und Wohnungsgrößen von 51,91 qm bis 88,12 qm. In Einzelnen wie folgt: WG 1 im EG, 82,48 qm, 3ZKB, KP 459.900,-- € + TG-Stellplatz WG 2 im EG, 82,44 qm, 3ZKB, KP 468.500,-- € + TG-Stellplatz WG 3 im EG, 52,33 qm, 2ZKB, KP 291.900,-- € + TG-Stellplatz = Verkauft WG 4 im OG, 82,66 qm, 3ZKB, KP 460.900,-- € + TG-Stellplatz WG 5 im OG, 82,16 qm, 3ZKB, KP 457.900,-- € + TG-Stellplatz WG 6 im OG, 51,91 qm, 2ZKB, KP 289.900,-- € + TG-Stellplatz WG 7 im DG, 88,12 qm, 3ZKB, KP 491.500,-- € + TG-Stellplatz = Verkauft WG 8 im DG, 80,33 qm, 3ZKB, KP 447.900,-- € + TG-Stellplatz = Verkauft Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zum zusätzlichen Kaufpreis von 30.000,-- €.

Der Bodenrichtwert beträgt hier aktuell 120 Euro/m², heißt alleine der Grundstückswert beläuft sich zurzeit auf ca. 445.000 Euro! Das Haus wurde ursprünglich als 1-Familien-Haus mit Garage geplant und aufgrund des Moorbodens in dieser Region auf 48 Betonpfeilern 2 Meter tief gegründet. Später wurde es zu einem Zwei-Parteien-Haus umgebaut. Hierbei wurden z.B. getrennte Strom- und Wasserzähler für EG und OG eingebaut.

Ob als großzügiges Eigenheim oder renditestarkes Mietobjekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Selbstnutzer und Investoren. Aufteilung der 3 Wohneinheiten: Wohneinheit 1 im Anbau (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 48 m² 2 Zimmer Küche (ohne EBK) modernisiertes Bad Wohneinheit 2 im Vorderhaus und Anbau (Dachgeschoss) Wohnfläche: ca. 90 m 3 Zimmer Küche (ohne EBK) Bad (entkernt) Loggia separates WC (entkernt) Dachboden Wohneinheit 3 im Vorderhaus (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 81 m² 3 Zimmer Küche (ohne EBK) Bad überdachte Terrasse Grundstück und Außenbereich: Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven, verkehrsberuhigten Wohnlage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Linke DHH Erdgeschoss: Flur, 1 Zimmer, offene Küche, Wohnzimmer, Bad, Terrasse (ca. 71 m²) Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, WC, HWR/Heizung., (ca. 59 m²) Keller: 1 Raum (ca. 12 m²) Wohnfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 222,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse: G Energieträger: Gas Gebäudebaujahr: 1910 Mieteinnahmen: 1400,00 EUR zzgl.

Das Bauvorhaben wird im KfW 40 QNG errichtet und mit einer Solaranlage inkl. Speicher ausgestattet. (z.Zt. KfW 40 QNG ist förderungsfähig) Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei erreichbar, da das Mehrfamilienhaus über einen Fahrstuhl verfügt. Sie ist zudem mit breiteren Türen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zu den Highlights der Neubauwohnung zählt sicherlich die hochwertige Gesamtausstattung die keine Wünsche offen lässt.

Mitten im Herzen des Oldenburger Stadtrings wartet diese ca. 210?m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf Ihre Vision. Ob als großzügige Stadtwohnung, elegante Praxis, modernes Büro oder auch als stilvolle Ferienunterkunft - diese Fläche bietet die perfekte Grundlage für individuelle Konzepte.

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bis 15km im Umkreis -20€, Bremerhaven- bis 15km im Umkreis -25€, Wittmund- bis 15km im Umkreis -20€ Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 0162- 23 18 965

Unser Lieferoptionen: Wilhelmshaven- bis 15km im Umkreis- 10€ Oldenburg- bis 15km im Umkreis -20€, Bremerhaven- bis 15km im Umkreis -25€, Wittmund- bis 15km im Umkreis -20€ Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 0162- 23 18 965 

Hohe Geruchsbindung, bestes Stallklima Hohe Saugkraft Deutlich weniger Staub wie beim Stroh und Hobelspäne Geringer Zeitaufwand für die Boxenpflege Geringe Lagerkosten Um eine gleichbleibend hohe Qualität für unsere Produkte zu gewährleisten, lassen wir von der LUFA NORD-WEST mikrobiologische Untersuchungen durchzuführen. **Verkauf erfolgt nur Palettenweise.** Preis: 1 Pal. (65 Sack)- 340 Euro +20€ Transportkosten bis 15km in Umkreis von Oldenburg. ==> Verkauf erfolgt nur palettenweise <== Barzahlung bei Lieferung. Wir liefern nach: Varel, Zetel, Jade, Rastede, Wiefelstede, Oldenburg, Wardenburg, Westerstede, Wesermarsch, Ammerland, Nordenham, Rodenkirchen, Stadland, Butjadingen, Loxstedt, Beverstedt, Bremerhaven, Geestland, Jever, Schortens, Hooksiel, Wittmund, Esens, Blomberg, Aurich, Wiesmoor, Hesel, Wangerland...

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Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein 1/10 Miteigentumsanteil am Zuwegungsflurstück.

Über eine eine Dachluke erhält man Zugang zum Dachboden (nicht isoliert), der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnflächenangaben (nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)): EG: Flur 1: 10,38 m² Flur 2: 8,85 m² Wohn- und Esszimmer: 26,39 m² Badezimmer: 3,83 m² Küche: 8,59 m² Schlafzimmer: 10,99 m² Abstellraum: 1,16 m² OG: Flur: 12,93 m² Zimmer 1: 6,92 m² Zimmer 2: 8,80 m² Zimmer 3: 8,90 m² Zimmer 4: 10,54 m² Badezimmer: 4,20 m² Küche: 8,36 m² Balkon: 25 % von 7,50: 1,88 m² Gesamte Wohnfläche: 132,72 m² Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt?