Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie liegt im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde in einer sehr grünen und beliebten Wohngegend. Rund um die Immobilie befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Durch die Zweite-Reihe-Bebauung haben Sie es hier ruhig und beschaulich. Die Umgebung ist verkehrsgünstig gelegen.
Bis zur Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen sind es mit dem Auto weniger als zehn Minuten, mit dem Fahrrad weniger als fünfzehn Minuten. Für die Dinge des täglichen Bedarfs müssen Sie aber gar nicht weit fahren, da alles direkt vor der Haustür vorhanden ist. Supermarkt, Ärzte, Bäckerei, Bank, Apotheke, Tankstelle und andere Geschäfte erreichen Sie bequem zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 300 Meter entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in 1,7 Kilometern und damit in rund fünf Autominuten.
Oldenburg ist eine Großstadt im Nordwesten Deutschlands und das Zuhause von rund 170.000 Einwohnern. Als Universitätsstadt ist Oldenburg auch bei Studenten angesagt und hat entsprechend viel zu bieten. Die Stadt hat eine malerische und umtriebige Innenstadt.
Ausstattung: In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Eingangsbereich/Diele, offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Spitzboden.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Energiestandard KfW-40-Plus
- Fußbodenheizung.
- Fenster mit 3-fach-Verglasung.
- Luft-Wärmepumpe.
- Fliesen und Vinylboden.
- Dezentrale Lüftungsanlage.
- Elektrische Rollläden.
- LED Einbaustrahler in Flur, Gäste-WC, Wohnbereich und Bad.
Außenanlagen:
Balkon, Stellplatz und ein eigener Geräteraum/Fahrradschuppen.
Objekt: Machen Sie sich unabhängig von Gas, sagen Sie Lebewohl zu überteuren Energiepreisen und profitieren Sie von den Vorzügen eines Niedrigenergiehauses nach KfW-40-Plus-Standard. Diese 67,5-m²-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (WHG 4) in einem Vierparteienhaus im Oldenburger Stadtviertel Bürgerfelde. Das Gebäude ist ausgestattet mit außerordentlichen Dämmwerten, einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das ist die Zukunft. Und Sie können den Nutzen daraus ziehen.
Unser Immobilienangebot befindet sich in einem geschmackvollen Mehrparteienhaus im englischen Stil. Das Gebäude hat insgesamt vier Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine Treppe nach oben. Hier warten zwei Zimmer auf Sie.
Zum einen ist da das Schlafzimmer mit seinen rund 13 m². Es ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Kommoden. TV- und LAN-Anschluss sind vorhanden. Ein Dachflächenfenster bringt ausreichend Tageslicht hinein.
Zum anderen wird Sie der große Wohn- und Essbereich überzeugen. Das Konzept ist bewusst offen gestaltet. Die Gaube mit ihren drei bodentiefen Fensterelementen schafft viel Platz und Helligkeit. Im Übrigen sorgen Einbaustrahler für noch mehr Licht im Wohnraum. Eine neue Einbauküchenzeile ist im Mietpreis enthalten. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Er ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie bis in den Abend die Sonne genießen können. Mehrere Internetanschlüsse ermöglichen auch die Arbeit im Homeoffice.
Ein großer Abstellraum schafft Stellfläche für Lebensmittel, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, oder, oder, oder. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der ebenfalls überaus geräumig ist. Das Badezimmer der Wohnung ist geschmackvoll und neutral gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. In der gesamten Immobilie sind hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt worden. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab. Der Eigentümer hat bei seiner Auswahl viel Wert auf Qualität gelegt.
Im Außenbereich ist der Wohnung 1 PKW-Stellplatz zugeordnet. Die vorbereitenden Arbeiten für eine spätere Wall-Box sind bereits durchgeführt, d.h. ein Kabel geht raus direkt zu Ihrem Stellplatz. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die Abstellräume. Zur Wohnung zählt eine eigene Einheit zur Unterbringung von Fahrrad, Geräten oder Ähnlichem.
Sonstiges: - Die Einrichtungen im Exposé sind lediglich ein Beispiel. Die Anordnung von Küche, Waschbecken, Dusche etc. kann von der Realität abweichen.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 175 Euro.
- Heizkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Sonstige Stromkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten nicht enthalten.
- Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf. Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. Ende Februar.
- Verfügbar ab 01.03.2023.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 6.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 13.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zur Autobahn: 0.91, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 3.81
