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Oettingen (Bayern)
0 km
/5

Charmante attraktive Doppelhaushälfte in Top Lage direkt in Oettingen ** Top modernisiert** ** mit Garage **

365.000 €
02.12.2021
86732 Oettingen (Bayern)
Objektbeschreibung: Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1980 erbaut und ist ein Massivhaus das einen neuen Eigentümer sucht. Das Haus bietet Ihnen zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 133 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohnfläche zu gewinnen. Leitungen sind bereits dorthin verlegt.

Das Haus ist vollunterkellert und die Grundstücksgröße dieses tollen Objektes beläuft sich auf ca. 213 m². Auf der Terrasse und dem Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung schweift Ihr Blick über den eingewachsenen, sehr gepflegten Garten.
Im Eingangsbereich erwartet Sie rechter Hand das Gäste-WC und die Garderobe, sowie linker Hand eine große Küche. Vom hellen großen Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Terrasse und haben über eine kleine Treppe Zugang zum Garten.
Im Flurbereich bringt Sie eine elegante Marmortreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, das größere davon mit Zugang zum Balkon und ein helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt, wie auch die Möglichkeit davor ein weiteres Kfz abzustellen. Ein direkter Zugang vom Garten in den Keller ermöglicht kurze Wege und weniger Aufwand.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung geheizt, mit Wasserspeicher, und im gesamten Objekt genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Fußbodenheizung, bei einer sehr energieeffizienten Ausgangslage.
Lagebeschreibung: Die DHH liegt im südwestlichen Ortsteil von Oettingen in einer schönen Wohngegend und darüber hinaus in einer reinen Anliegerstraße, dennoch sind die Wege zu den Besorgungen des täglichen Bedarfs sehr komfortabel.

Oettingen ist eine sympathische Kleinstadt mit einer geschichtsträchtigen
Vergangenheit.

Die Stadt liegt im Landkreis Donau-Ries und beherbergt aktuell rund 5200 Einwohner.

Banken, Kindergärten, Schulen, Bäcker, Supermärkte, sowie verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen heißen Sie herzlich willkommen.
Ausstattung: Baujahr 1980 // Gas Brennwertheizung // Fußbodenheizung im gesamten Haus // 213 m² Grundstücksgröße // ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaupotential des Dachgeschosses // Garten mit Zugang zum Keller // Garage // Balkon // Terrasse // Vollunterkellert // Haus ist zurzeit vermietet // Dachgeschoss aufbaufähig, Leitungen bereits vorhanden // Dach und oberster Geschossdecke gedämmt

EG: Gäste WC 1,5 m² // Diele 11,5 m² // Garderobe ca. 1,0 m² // Wohnzimmer mit Essbereich ca. 37,50 m² // Küche ca. 12,0 m² // Terrasse (5,97*3,46) = 20,66 m² Gesamt für Wohnfläche 7,48 m²
Gesamt EG 70,78 m²

OG: Diele ca. 8,13 m² // Bad ca. 5,50 m² // Eltern-Schlafzimmer ca. 14,5 m²// Ankleideraum ca. 8,00 m² //Kinderzimmer 1 ca. 17,0 m² // Kinderzimmer 2 ca. 11,00 m² // Balkon ca. 2,50 entspricht 25 %
Gesamt OG 67,00 m²

DG: aktuell nicht ausgebaut, ca. 33 m² reine Wohnfläche möglich

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Provision:

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche133,00 m²
    • Grundstücksfläche213,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1980

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Info zur Anzeige

  • Ort86732 Oettingen (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennung97b3bdc7
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf