Woonhuis dat gemoderniseerd moet worden op een rustige locatie in Oberwesel

Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Het pand ligt op een rustige locatie in de voormalige vrije rijksstad Oberwesel, in het UNESCO-werelderfgoeddal "Boven-Midden-Rijndal". Oberwesel telt ca. 3.000 inwoners en wordt gekenmerkt door wijnbouwers en middenstanders die van toeristisch belang zijn vanwege het rijke historische erfgoed. De stad Oberwesel heeft een goede infrastructuur met winkelcentra, artsen, scholen, talrijke sportfaciliteiten en toeristische attracties. In het oude centrum van Oberwesel, met zijn restaurants en exquise wijnbars, maar ook kleine winkeltjes van allerlei aard, is het heerlijk slenteren en genieten van het leven. De locatie is ideaal voor uitstapjes naar de bezienswaardigheden van de Middenrijnvallei, maar ook voor wandel- en fietstochten in de omgeving. De nabijheid van de luchthaven Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), de internationale luchthaven van Frankfurt (ca. 80 km), die gemakkelijk bereikbaar is via het treinstation Oberwesel op ca. 1 km afstand, en een goed ontwikkeld wegennet zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Europa.
Objekt: Het exacte bouwjaar van het pand is niet bekend. Aangenomen wordt dat het rond 1900 is gebouwd. Op een perceel van 180 m², biedt deze woning ca. 160 m² woonruimte en ca. 90 m² bruikbare ruimte. Het ligt op loopafstand van de oevers van de Rijn. De eerste uitbreiding volgde in 1965. Het oorspronkelijke huis werd uitgebreid met een extra verdieping. Daarna volgde de dakbedekking in kunstleisteen, die vandaag de dag nog steeds aanwezig is. In 1988 werd de eerste verdieping uitgebreid met een extra slaapkamer, waardoor op de eerste verdieping een terras ontstond, vanwaar men over de stadsmuur kan kijken, direct op de Rijn.
De eerste verdieping biedt op ca. 84 m² woonoppervlakte een badkamer met bad en douche, die kennelijk in de jaren '90 is gemoderniseerd, twee slaapkamers, een woonkamer met toegang tot de dressing, alsmede een keuken als doorgangskamer, met directe toegang tot het grote, overdekte balkon. De dakbedekking werd in 2006 aangebracht.
Op de eerste verdieping, met ca. 64 m² woonoppervlakte, bevinden zich een WC, een keuken als doorgangskamer met eethoek, de woonkamer met toegang tot het terras met uitzicht op de Rijn en een slaapkamer.

Het huis is gelegen in het herontwikkelingsgebied van Oberwesel (mogelijk in aanmerking komend voor subsidies in het kader van een herontwikkeling).
Aangezien het eigendom uitkijkt op de Rijn, bevindt het zich in de overstromingszone. Tot nu toe is niet bekend dat er overstromingswater in de kamers van het pand is gelopen. De oude stadsmuur van Oberwesel, die vanuit het huis goed zichtbaar is, houdt het meeste lawaai van de B9 buiten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 11.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.