Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Ausstattung: Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1928 mit einem Sandstein-Keller errichtet. Im Jahre 1968 wurde an das Anwesen ein Nebengebäude mit Garage und Geräteraum angebaut. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück mit ca. 166 m² in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Eisenbach.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche finden Sie in diesem Anwesen verteilt auf Erd- und Obergeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit nebenanliegendem Esszimmer, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss haben Sie einen Zugang auf die Veranda, die im Jahr 1940 nachträglich angebaut wurde. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 26 m² Nutzfläche stehen Ihnen zwei ausgebaute Räume mit Tageslichtfenstern und Wasseranschlüssen zur Verfügung.
Der Bereich über der Garage und dem Geräteraum wurde als Freisitz umgebaut und geschlossen.
Das Wohnhaus ist im Erd- und Obergeschoss mit Kunststoff-Isolierglasfenster von 2003 und im Dachgeschoss mit Holzfenstern ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Innenbeschattung. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und PVC ausgelegt. Der Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss wurde aufgrund eines Wasserschadens neu verlegt. Die Decken sind teilweise mit Holz ausgekleidet und die Wände teilweise mit Holzvertäfelungen verziert. Das Einfamilienhaus wird im Erdgeschoss mit zwei Öl-Öfen (von 1975 und 1987) beheizt. Im Obergeschoss stehen weitere Anschlüsse zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 399,24 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt: Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz, Veranda und Garage in ruhiger Wohnlage!
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC (innenliegend)
Obergeschoss:
- Flur
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche ,WC, zwei Waschbecken und Ausgang auf die Veranda
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- Flur
- zwei ausgebaute Räume mit Tageslichtfenster und Wasseranschluss
Kellergeschoss:
- Flur
- mehrere Kellerräume
Stichworte: Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zum Gymnasium: 3.99
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
