Großzügiges, attraktives Grundstück mit MFH und EFH in Oberhausen

880.000 €

Festpreis

29.04.2024

46119 Oberhausen

Lage: Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt. Sie liegt im westlichen Ruhrgebiet, am unteren Niederrhein und unterliegt dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Dort leben rund 209.000 Menschen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum ist nach lediglich 5-6 km zu erreichen.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch diverse Buslinien. Die Haltestelle "Klosterhardter Str." ist nach rund 4 Minuten zu erreichen. Eine weitere Bushaltestelle ist ebenfalls nach ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort erhält man Anbindungsmöglichkeiten durch die Linie 953.

Die A2, A3, A42, A516 und die B8 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Der Golf Club Oberhausen, der Gesundheitspark Quellenbusch, das Einkaufszentrum "Sterkrader Tor", das Ebertbad Oberhausen (Location) sowie die Turbinenhalle bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Die "KODi Diskontläden GmbH", die "F.W. Hempel Unternehmensgruppe", die "Apleona Ahr Healthcare & Services GmbH", die "PTC PressEngineering GmbH", die "Vita Nova Reformhäuser GmbH" sowie die "RITTER Beteiligungs-GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Bottrop ist nach rund 9 km zu erreichen, Mülheim an der Ruhr nach ca. 10 km, Duisburg nach rund 12 km, Essen nach ungefähr 14 km, Bochum nach ca. 31 km, Düsseldorf nach ungefähr 41 km und Köln nach rund 77 km.
Objekt: Dieses ansprechende Immobilienpaket bietet viele Möglichkeiten und befindet sich nördlich von Oberhausen, im Stadtteil Klosterhardt-Süd.

Die Anlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus sowie einem großzügigen Baugrundstück.

Das MFH wurde ca. im Jahr 1967 auf einem rund 3.465 qm großen Grundstück errichtet, das EFH wurde ca. 1922 auf einem 2.276 qm großen Grundstück errichtet.

Eine weitere Bebauung der Grundstücke müsste geprüft werden. Einen Bebauungsplan gibt es nicht, deswegen wäre eine Bebaubarkeit nach § 34 BauGB vorstellbar. Der aktuelle Bestand kann bestehen bleiben, es gibt keine aktuellen Anforderungen bzgl. Abriss.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über rund 384 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Wohnungen. Das Einfamilienhaus hat ca. 90 qm Wohnfläche. Alle Einheiten sind vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.000€.

Grundstücke:

- Grundstück 1 ist ca. 3465 qm
- Grundstück 2 ist ca. 2276 qm
- ein Bebauungsplan liegt nicht vor

Ausstattung Häuser:

- die Wohnungen des MFHs sind zwischen 51 und 82 qm groß
- das Dach des MFHs wurde vor ca. 7 Jahren erneuert und von innen gedämmt
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 1989
- im 1. OG wurde das Badezimmer neu gemacht
- die Außenterrasse wurde komplett modernisiert
- teilweise wurde die Elektrik neu gemacht und FI Schalter angebracht
- die Fenster im EG sind mit Rollläden ausgestattet
- alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, sämtliche Dichtungen an den Fenstern werden noch erneuert
- zum MFH gehört eine Garage
- Stellplatzmöglichkeiten gibt es vor dem EFH
- das Haus ist unterkellert

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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