Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet einen modernen, durchdachten Grundriss in einem soliden Mehrfamilienhaus (in Summe mit 9 Wohnungen) aus dem Baujahr 1995. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Bad machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt in guter Lage von Feuchtwangen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionssicherheit.
Ausstattung
Angebotsverfahren -
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 92 Quadratmetern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit Garderobenfläche schafft einen komfortablen Empfang und führt in alle Wohnbereiche der Wohnung.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Essplatz. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Der ebenerdige Zugang sowie die Terrasse erhöhen die Vermietbarkeit deutlich und schaffen zusätzliche Attraktivität gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Außenfläche. Solche Merkmale wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf Mietstabilität und Nachfrage aus.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen (ebenerdiger Eingang).
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional angeordnet und lässt sich effizient nutzen. Das Badezimmer ist klassisch mit Badewanne ausgestattet.
Dank der guten Raumaufteilung wirkt die Wohnung größer, als es die Quadratmeterzahl erwarten lässt.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt mit stabiler Nachfrage.
Aufteilung:
* 3 Schlafzimmer
* 1 Wohnzimmer
* Küche inkl. Esszimmer
* Flur
* Bad mit Badewanne
* Terrasse
* Kellerabteil
* Gemeinschaftskeller
* Stellpatz
* Nebengebäude für Müllcontainer
* Nebengebäude für Fahrräder
Energieausweis:
* Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
* Baujahr Gebäude: 1995
* Baujahr Heizungsanlage: 2022
* Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
* Endenergieverbrauch: 125,8 kWh/m²a
* Primärenergieverbrauch: 138,4 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: D
* CO?-Emissionen: 30,2 kg/m²a
* Lüftung: Fensterlüftung
* Ausstellungsdatum: 09.12.2024
* Gültig bis: 08.12.2034
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
* Für Singles, Paare und Berufspendler
* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Optimal vermietbare Wohnungsgröße
* Stabile Nachfrage am Standort
* Überschaubare Einheit mit solider Wertperspektive
Status:
* Aktuell vermietet (ohne Möbel)
* Zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie wird bei Verkauf eine Rücklagenzuführung in Höhe von 2.000 € pro Einheit in die Instandhaltungsrücklage vorgenommen.
Diese Einheit bietet:
* Nachgefragte Wohnungsgröße
* Funktionalen Grundriss mit guter Drittverwendbarkeit
* Erdgeschosslage mit Terrasse als Vermietungsvorteil
* Modernisierte Heiztechnik als Risikopuffer
* Stabile Vermietbarkeit in gefragter Lage
* Überschaubares Investment mit guter Wiederveräußerbarkeit
