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Alle Sanitärobjekte sind neu und unbewohnt. Das Bad ist mit einer neuen Dusche ausgestattet. Der hochwertige Fliesen-Boden in der Küche wurde neu verlegt. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort – perfekt für Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Geplant ist zudem eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch insgesamt neun Eigentumswohnungen entstehen werden.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine freie, charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit schönem Innenhof in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nürnberg Rennweg. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden und in Küche sowie im Bad neue Fliesen verlegt worden. Das Bad ist ebenfalls renoviert; es enthält neue Sanitärgegenstände. Die helle und ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 107,8 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen großen Wohn- und Essbereich (ehemals 2 Zimmer), ein freundliches Schlafzimmer sowie ein ruhiges Kinder-/Arbeitszimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, einen weitläufigen Flur, ein innenliegendes modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Fenster und eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke und bald auch mit Zugang zur attraktiven Terrasse mit über 14 qm.

Die Wohnung hat folgende exklusive Ausstattung: -Fußbodenheizung, -Klimaanlage, -neue Einbauküche, -elegantes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,, -Fußböden mit dekorativen großformatigen Designer-Fliesen, -große, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos, Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines komplett sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug für Barrierearmes Wohnen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Gäste-Toilette. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine zeitlose, gepflegte Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, robusten Industrie-Stäbchenparkett ausgestattet, während in Küche und Badezimmer edle Fliesen für eine moderne und stilvolle Optik sorgen. Beheizt wird diese besondere Wohnung durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie durch eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertigem Echtholzparkett. Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche inkl. Glasabtrennung, moderne 30x60 Fliesen Der Balkon /Loggia in Westausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage Vor dem Gebäude befinden sich überdachte Stellplätze für Fahrräder.

und Kinderzimmer jeweils mit hochwertigem Parkettboden und ebenfalls Zugang zum Balkon * Raumhoch gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss, Fliesen aus den 90er Jahren * Separates WC, ebenfalls aus den 90ern * Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume * Die Laubengänge werden neu gestaltet, die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt * Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Ensembleschutz steht

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, ergänzt durch moderne Fliesen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!

* Die Wohnung wurde frisch gestrichen * Fliesenboden in Flur, Bad, Gäste-WC und Wohnküche * Neuer moderner Vinylboden im Wohnbereich sowie in Schlafzimmer und Kinder- / Arbeitszimmer * Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC * Große helle Wohnküche - ohne Einbauküche * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Vom Schlafzimmer aus Zugang zum Balkon * Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Fliesen aus dem Baujahr, Sanitär neu * Arbeits-/Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten * Winter- und Hausreinigung muss nach Absprache durchgeführt werden * Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung * Kein Kellerabteil vorhanden * Im Spitzboden steht eine Lagerfläche zur Verfügung * Ölzentralheizung; Heiz. ist in den Nebenkosten enthalten * ANFRAGEN bitte ausschließlich per Email.

Vor einigen Jahren wurde ein ca. 6 cm starker Vollwärmeschutz angebracht; die Fassade erhielt 2015 einen frischen Anstrich. Die modernen Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung sind farblich stimmig und geschmackvoll auf die Holzdecken und Holzzimmertüren abgestimmt. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Objekt aufzustocken - eine vorhandene Betondecke erleichtert dies zusätzlich.

Die moderne Einbauküche ist mit zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen versehen und bietet viel Stauraum. Das stilvolle Tageslichtbad wurde raumhoch mit edlen italienischen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Handwaschbecken. Dank der Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wärme.

Die Wohnung umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und wurde in den letzten 3,5 Jahren (2022-2023) umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem Türen, Zargen, Sicherheitsriegel, Böden, Fliesen sowie die Küchenzeile. Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang in das 3. Obergeschoss, und der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung. Das Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort, während die Einbauküche den Alltag erleichtert.

Das Badezimmer wurde 2020 komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit neuen Fliesen, Hänge-WC, Badmöbeln, Duschaufsatz aus Echtglas sowie einer modernen Decke mit Einbaustrahlern. Die Küche erhielt im selben Jahr neue Arbeitsflächen, einen Boden aus Klickvinyl sowie einen Fliesenspiegel in Anthrazitoptik.

_______________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den praktischen Dielenbereich, der mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist - ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum. Direkt von der Diele aus erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer, das mit hochwertigen Fliesen, einem WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seiner gemütlichen Schlafnische, Arbeitsplatz oder Wohnlandschaft - hier lässt sich modernes Leben auf kleinem Raum optimal umsetzen.

**2 Zimmer** laden zum Entspannen und Leben ein, während das geräumige **1 Schlafzimmer** Ruhe und Privatsphäre bietet. - Das **1 Badezimmer** ist mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. - Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich seither in einem top-gepflegten Zustand. - Der Bodenbelag aus **Fliesen** und **Laminat** sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in den Wohnbereichen. - Ein praktischer **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. - Die **Einbauküche** ist modern und funktional gestaltet, ideal für Kochliebhaber. - Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Nürnberg und profitiert von einer effizienten **Fernwärme** und **Gas**-Versorgung.

Ausstattung Das Apartment ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, die das Wohnen besonders komfortabel gestaltet. Der Bodenbelag aus Vinylboden,Linoleum und Fliesen verleiht dem Raum ein schönes Ambiente. Der im Gebäude vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Fernwärmeheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Besonders hervozuheben ist die Ausstattung des Schlafzimmers mit Ankleid - welche über direkten Zugang zum Bad verfügt - und einen kleinen Balkon. Die Wohnräume erhalten Fußbodenheizung mit Vinylbodenbelag, in den Bädern und Windfang mit Fliesen. Die Beheizung erfolgt mit einer Luft-Wärme-Pumpe welche direkt dem Haus zugeordnet ist. Als weiteres Highlight wird das Haus direkt mit der PV-Anlage ausgestattet welche Ihre Heiz- und Stromkosten von Anfang an niedrig hält.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Handtuchheizung, WC und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle, zeitgemäße Gestaltung. Die anthrazitfarbenen, großformatigen Fliesen verleihen dem Raum ein modernes und elegantes Ambiente. Linker Hand gelangt man in die beiden Wohnräume, die individuell genutzt werden können. In einem Raum bietet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen an - perfekt für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden, im anderen, angrenzende Raum das Schlafzimmer als gemütlichen Rückzugsort.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine moderne und gepflegte Ausstattung: Einbauküche mit allen wichtigen Geräten Böden: Fliesen und Laminat Sonnige Balkonen mit angenehmer Ausrichtung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss Kfz-Stellplatz direkt am Haus Hausgeld: monatlich 260,00 € Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020) zuverlässig beheizt.