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Innen ist das Haus vollständig renoviert. Erdgeschoß, Keller und Feuchträume verfliest. Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen und in der Sauna. Sauna geht bis 110°C. Garage und immer genügend Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden. Großer Keller (Garage unterkellert). Solarthermieanlage 10m2, normal braucht man kein Gas zwischen Mai und September.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stau- und Nutzraum im Untergeschoss. Ein weiterer Höhepunkt ist die Sauna sowie die Dusche im Kellergeschoss. In 2025 wurde die Heizungstechnik zukunftssicher erneuert. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch die vorhandene Garage mit direktem Zugang ins Haus!

Die Einliegerwohnung kann durch die geschickte Planung sowohl separat (eigener Zugang) als auch als zusätzlicher Wohnbereich des gesamten Hauses genutzt werden. Wellness & Technik . Innenpool mit Lichthofzugang (Freisitz), Sauna, Dusche, WC, Bar-Vorraum . Heizungsraum (Ölheizung), Schwimmbadtechnik, Öltank, Stauraum . Die Schwimmbadtechnik für Filterung und Umwälzung wurde ca. 2023 erneuert Zustand & Potenzial . Authentische Bau- und Ausstattungsmerkmale .

Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wellness- und Freizeitbereich mit eigener Sauna und Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum steht zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen und Außenstellplätze. Die Immobilie ist ab sofort frei und verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200€ zusätzlich kommen Nebenkosten von 460€.

Zudem gehört ein größzügiger Süd-Balkon zur Wohnung, welcher Ihnen schöne Stunden im Grünen verschafft. Ein besonderes Plus ist das gemeinschaftliche Schwimmbad mit Sauna, das ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage vorbehalten ist. Ein separates Kellerabteil oder ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld.

Besonders attraktiv ist der separate Zugang zu diesem Bereich – ideal für die Einrichtung von Büro- oder Praxisräumen, aber auch als Gäste- oder Hobbyräume nutzbar. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Sauna mit Tauchbecken, ein Waschraum sowie eine Alarmanlage. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Der Vorbereich ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, so dass bei Bedarf die Installation einer Sauna möglich wäre. Große Lichtschächte sorgen für ausreichende Belichtung der Räume. Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Gas-Zentralheizung gesteuert wird. Die Heizung befindet sich im Spitzboden, was die zusätzliche Installation von Solar oder Solarthermie erleichtern würde.

Der Parkettboden in Holzoptik verleiht der Wohnung eine warme und moderne Note. Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen der hauseigene Sauna- und Fitnessbereich, der separat genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2025 vermietet. Mietkonditionen: Miete: 950€ pauschal enthalten sind GEZ, WLAN, Strom und Nebenkosten Das Hausgeld beträgt 285 Euro, davon sind 86,00 Euro nicht umlagefähig Dieses Apartment eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende, die eine möblierte und komfortable Wohnlösung suchen.

EUR in hochwertige Modernisierungen investiert - ein zukunftssicheres Zuhause auf technisch höchstem Niveau. Im Untergeschoss erwarten Sie Wellness-Einrichtungen wie Sauna, Dampfbad und Dusche. Ein großzügiger Hobbyraum, hochwertiges Parkett sowie ein praktischer Kühlraum runden das Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wellness- und Freizeitbereich mit eigener Sauna und Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum steht zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen und Außenstellplätze. Die Immobilie ist ab sofort frei und verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200€ zusätzlich kommen Nebenkosten von 460€.

Zudem gehört ein größzügiger Süd-Balkon zur Wohnung, welcher Ihnen schöne Stunden im Grünen verschafft. Ein besonderes Plus ist das gemeinschaftliche Schwimmbad mit Sauna, das ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage vorbehalten ist. Ein separates Kellerabteil oder ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld.

alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesen edlen Marmor ausgelegt, - Sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer, - Hochwertige Schreiner Küche aus Kirschholz mit Markengeräten(Siemens) und Markenarmaturen, - Marmor Kamin mit Beleuchtung, - Separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer, mit Schreiner Einbauschränke aus Edelholz, - Großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrische Velux Fenster, - Großes Schlafzimmer mit offenen Bad, (Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, Whirlpool und Dusche mit Dampf Sauna), - ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir, in der ersten Ebene, - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster, und vieles mehr... - aus den Gästezimmer kann man über einer Treppe in den spitz Dachboden, - die gesamte Wohnung ist in einen super Zustand, wie neu, Die Eingebauten Möbel sind in Preis enthalten, auf Wunsch, kann man auch ein Teil der nicht eingebauten Möbel erwerben.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung, das ebenfalls Zugang zum Garten hat - perfekt für entspannte Stunden. An allen Holzfenstern aus dem Jahre 1998 sind Rollos angebracht, im Wohnzimmer sind diese elektrisch. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Blick zur Burg Weitere angebotene Objekte finden Sie auf unserer Internetseite - Herrliche Maisonettewohnung auf 2 Ebenen - unglaublicher Blick über die Altstadt Nürnbergs - Schlafzimmer, Bad, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Balkon - Arbeitszimmer (Galerie) und Bibliothek mit Sportraum mit eigener Sauna - Aufzug bis zum 4.OG , Eingang in die Wohnung 1 Etage höher - inkl. hochwertige EBK mit allen Elektro-Geräten - Klimaanlage - kühle Abstellkammer - elektrische Rollläden - Fitnessraum - Sauna - Bibliothek oder Gästezimmer mit Blick zur Burg - Gäste WC - Bad mit Dusche und Badewanne - Parkettboden - Internet- sowie Fernseheranschluss in allen Räumen - Fernwärme - Kein Stellplatz - Kein Kellerabteil - Nebenkosten werden pauschal abgerechnet

Das in Wohnqualität befindliche Untergeschoss bietet neben Abstell- und Lagerflächen, einem Hauswirtschaftsraum und weiteren individuell nutzbaren Räumen einen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna und Dusche. Der treppenlose Außenaufgang vom Geräte- und Fahrradkeller ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Fenster im Untergeschoss wurden erneuert und mit Insektenschutz sowie einer Vergitterung versehen.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das dezent und stilvoll in das Gesamtkonzept integriert wurde. Privater Rückzugsort mit Sauna Im westlichen Teil der Wohnung befindet sich der großzügige Masterbereich, der sich elegant in Schlaf- und Ankleidezonen unterteilt. Das angrenzende Badezimmer gleicht einer privaten Wellnessoase: Neben einem Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne verfügt es über eine große Walk-in-Regendusche, ein Fenster mit Tageslicht sowie eine integrierte Sauna - perfekt für entspannte Abende und erholsame Auszeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG einer stilvollen Jugenstilvilla. Im Haus sind insgesamt 3 Parteien.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Urinal. Eine im Jahr 2011 eingebaute Sauna schafft hier eine kleine Wellnessoase. Im Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Extra: Das hauseigene Schwimmbad wartet auf seine Reaktivierung. Es bietet zusätzlich Platz für eine Sauna und Duschbad - inklusive Fruchtbar. An sonnigen Tagen lässt sich die Fensterfront öffnen, sodass sich das Badevergnügen fast wie unter freiem Himmel anfühlt. Im Untergeschoss stehen zwei separate Gästezimmer mit eigenem Bad zur Verfügung.

Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 38 m². Toll wäre hier z. B. die Einrichtung einer Sauna. Das ältere Haus, Baujahr 1977, benötigt umfangreichere Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel die Erneuerung der Fenster, Wände und Fußböden sowie eine Badsanierung. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1993 komplett erneuert.