Lagebeschreibung: Erlenstegen zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im nördlichen Osten Nürnbergs. Der Stadtteil bietet eine ruhige, innenstadtnahe Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
In nur wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A3, sowie die Bundesstraße 14 erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Objektbeschreibung: ERSTBEZUG in einem neu errichteten, urbanen Wohnensemble, das die Anforderungen an den KfW-55 Standard erfüllt.
Das Anwesen verfügt über weitere Wohnungen in verschiedenen Größen - sprechen Sie uns gerne darauf an.
Urban Living in einem Penthouse (4. OG) mit ca. 100,11 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und einer Dachterrasse.
Im Haus befindet sich ein Aufzug mit dem man alle Etagen erreicht, inkl. Tiefgarage.
In dem Objekt stehen Tiefgaragen-Stellplätze (teilweise mit Elektro-Ladestation) und Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse (ca. 58 m², 50 % der Wohnfläche zugerechnet), begehbar über den Wohnbereich (Ausrichtung: N/O/W).
Ausstattung:
- Wohnräume, Küchenbereich und Flur mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet
- Badezimmer gefließt
- Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC
- Duschabtrennung in Echtglas, moderne Sanitärausstattung
- Separate Abstellkammer
- TV über Satellitenanlage
- Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Dachterrasse mit eigenem Wasseranschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gegensprechanlage
- Barrierefrei
- Kellerabteil oder Kellerersatzraum
- Tiefgarage mit natürlicher Be- und Entlüftung
- Überdachte Fahrradabstellplätze
- Energieeffiziente Pellet-Heizanlage
Die Nebenkosten enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst (Schneeräumen).
Die Nebenkosten in Höhe von EUR 290,26 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.
Stellplätze können auf Anfrage zu folgenden Konditionen angemietet werden (zzgl. zur mtl. Wohnungskaltmiete)
Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 100,-- // Elektro-Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 120,-- // Außen-Stellplatz: EUR 65,--
Der Vermieter wünscht eine Anmietung von mindestens einem Jahr und eine Indexmietvereinbarung im Mietvertrag.
Bezugstermin: 15.09.2022
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Provision: provisionsfrei
