Lagebeschreibung: Erlenstegen zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im nördlichen Osten Nürnbergs. Der Stadtteil bietet eine ruhige, innenstadtnahe Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
In nur wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A3, sowie die Bundesstraße 14 erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Objektbeschreibung: ERSTBEZUG in einem neu errichteten, urbanen Wohnensemble, das die Anforderungen an den KfW-55 Standard erfüllt.
Das Anwesen verfügt über weitere Wohnungen in verschiedenen Größen - sprechen Sie uns gerne darauf an.
Im Haus befindet sich ein Aufzug mit dem man alle Etagen erreicht, inkl. Tiefgarage.
In dem Objekt stehen Tiefgaragen-Stellplätze (teilweise mit Elektro-Ladestation) und Außenstellplätze zur Verfügung.
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche mit moderner Ausstattung im 4.Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon (ca. 22,5 m², 50 % der Wohnfläche zugerechnet), begehbar über alle Wohnräume (Ausrichtung: O/W).
Ausstattung:
- Wohnräume und Flur mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet
- Offene Küche mit Vinylboden
- Badezimmer gefließt
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Duschabtrennung in Echtglas, moderne Sanitärausstattung
- Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss
- TV über Satellitenanlage
- Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil oder Kellerersatzraum
- Tiefgarage mit natürlicher Be- und Entlüftung
- Überdachte Fahrradabstellplätze
- Energieeffiziente Pellet-Heizanlage
Die Nebenkosten enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst (Schneeräumen).
Die Nebenkosten in Höhe von EUR 255,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.
Stellplätze können auf Anfrage zu folgenden Konditionen angemietet werden (zzgl. zur mtl. Wohnungskaltmiete)
Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 100,-- // Elektro-Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 120,-- // Außen-Stellplatz: EUR 65,--
Der Vermieter wünscht eine Anmietung von mindestens einem Jahr und eine Indexmietvereinbarung im Mietvertrag.
Bezugstermin: ab sofort
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Provision: provisionsfrei
