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Mittelpunkt der Wohnung ist ein angenehm, heller Wohn- Essbereich mit einer Fläche von ca. 44 m² Die Ausstattung ist top: angenehm helle Räume Kaltspachteltechnik an den Wänden im Wohnzimmer exklusives Bad im Designer- Stil mit Whirlpool- Badewanne und Sternenhimmel Fußbodenheizung im Bad exklusives Gäste- WC im Designer-Stil Parkettboden im Wohnbereich dekorative Bodenfliesen im Eingangsbereich intelligent geplante Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Innenhof ausgerichtet hochwertige Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Lift Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m² Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 6. Juni 2019 mit folgenden Angaben: V, 107,1 kWh, Gas, Bj. Gebäude 1989, Bj. Wärmeerzeuger 2012, D Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 200,00 Die Kaution beträgt EUR 3.000,00 Bezug: ab September 2022 Courtage: Bestellerprinzip - Courtage zahlt Vermieter Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro

moderne, helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wurde 2021 hochwertig renoviert. Sie befindet sich in der obersten Etage (4. Obergeschoss) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1989 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Stockwerk erreichen Sie bequem durch den neuen Aufzug, dieser wurde 2020 erneuert. Barrierefreier Zugang. Es erwarten Sie: - 3 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Design-Vinylboden in Holzdielenoptik, Datendosen und Deckeneinbauleuchten, 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon - großzügiger Flur mit Gegensprechanlage - Gäste WC: Feinsteinzeugfliesen, ohne Fenster, Lüftung, Waschbecken, Hänge-WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Badezimmer: Feinsteinzeugfliesen, ohne Fenster, Lüftung, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, Hänge-WC, Badewanne und Echtglasdusche - Küche: neue Einbauküche mit Elektrogeräten Glaskeramik-Kochfeld, Spüle, Spülmaschine, Dunstabzug, AEG (Kühl-/Gefrierkombination), bodentiefes Fenster und Ausgang Balkon Highlights: - barrierefreier Eingang sowie Aufzug direkt vor die Wohnung (2020 erneuert) - kleine Eigentümergemeinschaft (8 Einheiten) - Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - Apotheke im Haus, Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar - Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür Renovierungen: - neue Wasser- und Abwasserleitungen - neue Elektrik inkl.