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/5

!!Eigennutzer aufgepasst !! Top Mehrfamilienhaus!! in Top zustand in bester Lage*

1.099.000€
Festpreis
03.02.2023
90419 Nürnberg
Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Nürnberg - St. Johannis

Zentrale und dennoch ruhige Top-Lage im attraktiven Wohngebiet Nbg.-St.Johannis!

Familien mit Kindern steht hier ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen, Kindergärten /Krippen sowie sportlichen Einrichtungen/Spielplätzen zur Verfügung. Auch Gewerbetreibenden bieten sich hier hippe und trendige Möglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen aller Art, schöne Cafes und tolle Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden. Und zum Spazierengehen & Sporteln bieten die weitläufigen Pegnitzauen beste Möglichkeiten. Hier zu Wohnen & zu Leben ist einfach herrlich!
Objekt: Das 3-Familienhaus Verfügt über 3 Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4- Zimmerwohnung mit 96Qm.
Im 1.OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 Qm und einem Wintergarten ( 2015 gebaut)
Im 2.OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 Qm.

Das 3-Familienhaus würde die Letzten Jahre sehr Umfangreich Saniert, sowie Renoviert.
Das Dach würde 2016 Komplett Neu gedeckt sowie gedämmt.
Kernsanierung 2010
Komplette Elektronik 2014
Fassade gedämmt mit 14cm und gestrichen 2008
Komplette Heizanlage ca. 2013
Gartenhaus Massivbau 2015
Wintergarten 2015
Alle 3 Wohnungen wurden 2010 Kernsaniert


2 Einzelgaragen im Hinterhof vorhanden und im Preis mit berechnet.


Mieteinnahmen:

EG 850 Kalt + 200 NK
1.OG 1000€ Kalt + 200 NK
2.OG 750€ Kalt + 200 NK


Nettokaltmiete pro Jahr : 31.200€
Sollkaltmiete pro Jahr: 34.800€


Das Objekt könnte nach dem Kauf für Eigennutzer Leer geräumt werden.
Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 4% zzgl. Gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche236,00 m²
    • Grundstücksfläche321,00 m²
  • Baujahr1923

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Info zur Anzeige

  • Ort90419 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.02.2023
  • Anzeigen­kennung2acd9b93
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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