Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Das Anwesen liegt am Südufer des Wöhrder Sees in unmittelbarer Nähe des Tullnau-Parks. Praktisch vor der Haustüre wurde die neue Lagune mit Badestrand angelegt. Zum Nordufer und zum Bootsverleih am Südufer sind es nur wenige Gehminuten.
Dem Freizeitwert und den sportlichen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Die Straßenbahnhaltestelle ist vor der Haustüre und Sie erreichen nach ca. 4 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nürnberger Altstadt.
Schulen und Kindertagestätten, ein öffentliches Bad, Banken und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Im EG befindet sich die sehr gepflegten Wohnung mit Balkonen. Die Wohnungstür geöffnet befinden Sie sich der geräumige Flur mit Garderobe und Zugang zum Badezimmer, Büro, Schlafzimmer und dem hellem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf Ihren Balkon und Küche. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC. Der Küchenboden, Flur und Wohnzimmer sind gefliest. Die Holzisolierglasfenster und die große Fensterfront im Wohnbereich bringen viel Helligkeit und Sonne in Ihre neue Wohnung. Die Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster.
Objekt: Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2006 saniert und Instandhaltungsarbeiten werden durch die Hausverwaltung, wenn nötig, kurzfristig beauftragt. Der moderne Aufzug befördert die Anwohner vom KG bis zum 12. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zzgl. 15.000,- € mit der Wohnung verkauft.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieverbrauch beträgt 151kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
