Objektbeschreibung: Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wöhrd – eine begehrte Wohnlage durch die Nähe zur Innenstadt und dem hohen Freizeitwert des nebenan liegenden Wöhrder Sees und Park.
Durch die naheliegenden Universitäten und Fachhochschulen ist im Falle einer Vermietung eine dauerhafte Vermietung gewährleistet.
Die mit Liebe zum Detail neu gebaute Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten und bietet hohe Lebensqualität.
Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie gleich herzlich willkommen. Der schicke moderne Designboden ist optisch ein echter Blickfang.
Für genügend Licht im Raum sorgen große Fensterfronten.
Ein zusätzlich begehbarer und gedämmter ausbaufähiger Spitzboden mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 6,91 m² steht Ihnen zum Beispiel für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Am Haus selbst wurde unter anderem folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Sie profitieren von der energetischen Sanierung durch eine neue Dacheindeckung. Der optische Eindruck durch die roten Dachplatten und die neu verkleideten Kamine ist ein echtes Highlight. Gerade im Zuge explodierender Heizkosten hilft ein den aktuellen Anforderungen entsprechenden Daches dabei effizienter mit Energie umzugehen.
Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in viel Grün und lädt zum Wohlfühlen mitten in der Stadt ein. Sie profitieren weiterhin von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die am Haus selbst durchgeführt wurde, z.B. wurde die Fassade in einer sonnigen Farbe saniert, das Treppenhaus empfängt Sie luftig und hell und durch einen modernen neuen Eingangsbereich mit Glasvordach, moderner Gegensprechanlage und professioneller Hofbeleuchtung mit hochwertigen Designlampen beginnt das Wohlfühlen ab dem ersten Moment.
Der schicke Zaun und das neu angebrachte elektrische Rolltor zur Straße hin bringen einen gewissen ästhetischen Wert und erhöht Sichtschutz und vermittelt auch mehr Intimität. Es bietet Ihnen mehr privaten Raum vom Trubel oder Stadt.
Auch an ein professionelles Abfallmanagement haben wir gedacht und schicke Müllcontainer im Hof installiert.
Die Zentralheizung wurde ca. 2016 im Objekt modernisiert.
Lagebeschreibung: Sie wohnen quasi am See in sehr begehrter Lage. Der Wöhrder See ist besonders attraktiv als Naherholungsgebiet mit Strand und bietet vielerlei Freizeitaktivitäten. Der schön angelegte See lädt geradezu ein auf einen ausgiebigen Spaziergang, eine Joggingrunde um den See oder Sie nutzen die Gelegenheit für eine kleine Runde mit dem Tretboot auf dem See.
Auch Ausflüge mit dem Rad ins Nürnberger Umland können Sie ohne Weiteres in Angriff nehmen. Zahlreiche Cafés laden dazu ein den Sommer zu genießen.
Die Lage besticht darüber hinaus durch die kurzen Wege:
Altstadt: ca. 15 Min. Fußweg
Wöhrder See: ca. 3 Min. Fußweg
Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn: ca. 3 Min. Fußweg
TH Nürnberg: 2 Min. Fußweg
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ganz in der Nähe.
Raumaufteilung: s. Anlage Grundriss
Highlights der Raumaufteilung auf einen Blick:
-Schöner Eingangsbereich mit modernem Fußbodenbelag
-Vorraum mit Garderobe
-Helles großzügiges Schlafzimmer
-Gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-Begehbarer gedämmter Spitzboden, ausbaubar
Mit viel Liebe für Details haben wir für Sie diese schöne Wohnung geschaffen. Wenn Sie in toller Lage, zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten, sollten Sie nicht zögern und zu kontaktieren.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung.
Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
