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Kapitalanlage in Schweinau - 1 Zi Apartment

87.000€
Festpreis
03.12.2022
90441 Nürnberg
Objektbeschreibung: Bei der Schweinauer Hauptstraße 39b handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage.
Das Objekt wurde 1995 erbaut und speziell auf Kapitalanleger ausgelegt.

Im Objekt befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten und zwei Ladeneinheiten.
Ein Aufzug, Kellerabteile sowie ein Dachboden sind vorhanden.
Lagebeschreibung: Die Nürnberger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen.
Die U-Bahn Haltestelle sowie die S-Bahn Haltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe.
Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

U-Bahn Haltestelle: Schweinau (ca. 3 Minuten)
S-Bahn Haltestelle: Schweinau (ca. 2 Minuten)
Apotheke: 1 Minute
Edeka: ca. 6 Minuten
Norma: ca. 2 Minuten
Lochner Park: ca. 7 Minuten
Raumaufteilung: Es handelt sich um ein 1- Zimmer Apartment, dabei ist der Eingangsbereich mit einer kleinen funktionellen Einbauküche clever vom Zimmer abgetrennt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohneinheit.

Aktuell ist die Wohnung für 320€ (225€ + 45€ Betriebskosten + 45€ Heizung/Warmwasser) vermietet.
Der Mieter bewohnt die Wohnung seit dem 01.01.2020 und die letzte Mieterhöhung hat ihm 01.05.2022 stattgefunden.

Der Mieter hat seine Miete bisher vorbildlich bezahlt und war mit einer Mieterhöhung einverstanden.
Wertsteigerungspotenzial: Die Bruttorendite liegt aktuell bei 3,1% und die Nettorendite bei 2,8%.

Es handelt sich hierbei um eine Immobilie mit starkem Wertsteigerungspotenzial.
Bei einem Mieterwechsel besteht die Möglichkeit die Wohnung ein wenig zu modernisieren und die Miete deutlich anzuheben. (Kosten können steuerlich geltend gemacht werden)
Andere Wohnungen im Haus haben dies vorgemacht, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Besichtigungstermine: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage gerne Ihre Telefonnummer und wir organisieren einen Besichtigungstermin.
Provision: 3%

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche20,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1995

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Info zur Anzeige

  • Ort90441 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung2d086bb6
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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