Objektbeschreibung: Das gepflegte Haus - ohne Renovierungsstau - befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Sündersbühl.
1996 wurde die Wohnung in das bestehende Gebäude (Baujahr 1960) zusätzlich eingebaut. Dabei wurden das Dach und die Dachdämmung neu gemacht.
Das Treppenhaus wurde vor einigen Jahren mit neuen Fenstern, neuer Haustüre, Fliesen, Briefkastenanlage und Malerarbeiten renoviert.
An Rücklagen sind ca. 36.500,- € vorhanden.
Der Anteil zur Wohnung beträgt ca. 3600,- €.
Aus der Abrechnung 2021 entstand für die Wohnung mtl. 145,- € Hausgeld ohne Heizung und Strom. Davon sind umlagefähigen Kosten 83,- €, nicht umlagefähig Kosten 62,- € .
Das Haus wird von ruhige und ordentliche Eigentümer / Mieter bewohnt.
Eine Hausverwaltung kümmert sich stets um alle Belange des Hauses.
Im Haus befindet sich kein Lift !
Lagebeschreibung: Die Wohnung hat eine sehr zentrale und dennoch sehr ruhige Lage.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn fußläufig gegeben.
Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum.
Mit dem Auto hat man die Anbindung zum Frankenschnellweg und zur Südwesttagente.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig.
Raumaufteilung: Die Wohnung hat durch das großzügige Wohnzimmer mit einer Bodenfläche ca. 42 m², einen besonderen Charme. Durch die ca. 3 m breite Gaube mit 3 Fenstern und einem zusätzlichen DFF ist es sehr lichtdurchflutet.
Die Trennwand zur Küche ist eine Rigipswand, diese kann mit wenig Mühe entfernt werden und vergrößert den Wohn / Essbereich zusätzlich.
Zu den Schlafräumen gelangt man durch eine kleine separaten Flur.
Im Schlafzimmer mit einer Bodenfläche von ca. 13,5 m² befinden sich 2 DFF.
Das 3. Zimmer hat eine Bodenfläche von ca. 9 m².
Das weiße, kleine Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. 2017 wurde eine neue Gasetagenheizung installiert.
Die komplette Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Provision: nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,0 % zzgl. MwSt. an
