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Großzügige Gartenwohnung in Mögeldorf

445.000€
Festpreis
03.12.2022
90480 Nürnberg
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage: Das Haus befindet sich in bester Wohnlage des bevorzugten Wohngebiets Mögeldorf unweit des Tiergartens. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Großeinkaufsmärkte sind zehn Minuten entfernt und zur Autobahn A3/A6/A9 sowie zu Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind es nur fünf Minuten. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten und Vereinen finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ruhe und Natur sind charakteristisch für ein gewachsenes Wohngebiet, das aus dem alten Vorort Nürnbergs entstanden ist. Im Ort befinden sich drei Schlösser, eine Mühle und eine sehenswerte Kirche in einem Denkmal-Ensemble auf dem historischen Mögeldorfer Kirchberg.
Objekt: Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien aus dem Baujahr 1970 in sehr begehrter Lage in Nürnberg Mögeldorf. Insgesamt stehen hier ca. 120 m² Wohnfläche, zuzüglich drei Räumen und Bad im Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 69 m², zur Verfügung. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung, die sich zuerst in eine großzügige Diele öffnet. Herzstück ist der weitläufige Wohn-/ Essbereich mit ca. 56 m², der einen Kamin und Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse und in den Garten bietet. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und verfügt über alle Einbaugeräte. Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt auf die Terrasse, und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche stellen den privaten Bereich der Wohnung dar. Ein Gäste-WC mit kleinem Vorraum vervollständigt die Etage. Eine innenliegende Treppe führt in die Besonderheit dieser Immobilie: Drei, im Untergeschoss befindliche Räume lassen sich dort variabel zu Wohnzwecken nutzen, zum Beispiel als Büro und sind als Sondereigentum dieser Immobilie zugeordnet. Das Gäste-WC im Untergeschoss und der Garten gehören in Form eines Sondernutzungsrechtes ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und (Naturstein-)Fliesen im Badezimmer und der Küche komplettieren die Ausstattung. Aufgrund der ruhigen und gehobenen Wohnlage eignet sich die Wohnung zum Wohnen und Arbeiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Garage auf dem Grundstück, welche zu einem Kaufpreis von 20.000 EUR zusätzlich zum Objekt zu erwerben ist, rundet dieses Angebot ab.
Stichworte: Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 189,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort90480 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung2b6046cf
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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