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Direkt vom Eigentümer ohne Provision! Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage in Nürnberg

224.900€
Festpreis
03.10.2022
90459 Nürnberg
Objektbeschreibung: Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof vor. Die Wohnung befindet sich im EG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2022 umfassend durch den Eigentümer saniert wurde bzw. wird und ist frei zum Erstbezug nach Sanierung.

Die Wohnung wurde in Zusammenarbeit mit ausgewählten Fachfirmen umfassend saniert und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung von z.B. Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe. Sämtliche Innenwände wurden glatt verputzt und ein heller und moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der die Wohnung in einem freundlichen und modernen Gesamtbild erscheinen lässt. Im Zuge der Erneuerung der Elektrik wurde nahezu die gesamte Wohnung mit angenehmen Warmlicht LED-Deckenspots ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, massive Türen sowie neue Heizkörper runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls umfassend erneuert und beherbergt neben einer ausladenden Badewanne auch eine separat begehbare Dusche. Handtücher lassen sich bequem auf dem modernen Handtuchheizkörper platzieren.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum erfolgt u.a. eine optische Erneuerung der Fassade (Neuanstrich) samt Hofeinfahrt, des Treppenhauses (samt Erneuerung der Fenster) sowie eine teilw. Neugestaltung des Innenhofs.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, von welchem Sie zunächst sowohl in das moderne Tageslichtbad als auch in das gemütlich anmutende Schlafzimmer gelangen. Hier finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und Kommoden größeren Ausmaßes. Unmittelbar neben dem großzügigen Tageslichtbad befindet sich zudem das separat begehbare WC mit eigenem Waschbecken.

Im hinteren Bereich des Flurs finden Sie den offen gestalteten Koch-/Essbereich, welcher zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt. Von hier gelangen Sie ebenfalls in das traumhafte Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht. Durch viel Platz können Sie so individuell Ihre Möblierung jeglicher Art nach eigenen Vorstellungen vornehmen.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete große Kellerabteil. Ebenfalls im Keller befinden sich weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen, u.a. ein Fahrradkeller.
Ausstattung: - Wohnung und Gemeinschaftseigentum in 2022 umfassend saniert
- Modernes Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
- Komplett erneuerte Wohnungselektrik (inkl. Fernseh-, und Internetanschluss)
- Kompletterneuerung der Heizungs- und Sanitärleitungen in der Wohnung
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Klingelanlage mit integrierter Gegensprechfunktion
- Massive und qualitativ hochwertige Wohnungstüren
- Moderner Grundriss
- Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch
- LED-Warmlicht Deckenspots
- Markenarmaturen von GROHE / Hansgrohe
- Qualitativer, heller und moderner Vinylboden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Hohe Decken (Altbau)
- Glatte Verspachtelung sämtlicher Wände und Decken
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Ruhiger und grüner Innenhof
- Großes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
Lagebeschreibung: Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Stadtteil Gibitzenhof. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt. Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das beliebte Südstadtbad in direkter Umgebung. Mit dem Pkw gelangt man umgehend auf den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche54,44 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1953

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Info zur Anzeige

  • Ort90459 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.10.2022
  • Anzeigen­kennung4955c08d
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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