Objektbeschreibung: WILLKOMMEN IN NÜRNBERG-MUGGENHOF
„Hier passiert gerade richtig was.“ – So kann man die Entwicklung von Nürnberg Muggenhof wohl am besten beschreiben. Auf dem rund vier Hektar großen Gelände des ehemaligen VAG Straßenbahndepots entstanden in den letzten Jahren bereits 155 neue Wohnungen.
Im zweiten Bauabschnitt von TRAMLIVING werden nun noch einmal 57 Eigentumswohnungen in drei Mehrfamilienhäusern und fünfgeschossiger Bauweise nach dem ökologischen Standard des Effizienzhauses 55 realisiert. Hinter sachlich-modernen Fassaden mit klar gegliederter Fensterfront erfüllen hochwertig ausgestattete Wohnungen künftig gehobene Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die individuellen Grundrisse der 1 - 5-Zimmer Wohnungen sorgen dafür, dass hier jeder seinen optimalen Platz zum Wohlfühlen findet – ob Familien, Paare oder Singles. Attraktiv ausgestattet bieten sie künftig Singles, Paaren und Familien ein neues Zuhause. Mit allen Vorzügen einer idealen Lage. Naturnah und dennoch urban.
Auf dem riesigen Areal wohnt man nicht nur drinnen, sondern auch draußen. Hierfür sorgt neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenplateau zwischen den Häusern B2 und B3 vor allem der großzügig angelegte Landschaftspark im Nordosten des Areals. Mit seinen Sport-, Spiel- und Erholungsflächen bietet er jede Menge Platz, das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände voll auszukosten. Die vielen Grünbereiche mit ihrer üppigen und abwechslungsreichen Bepflanzung und der hochgewachsene Baumbestand, der das Gelände zu den benachbarten Grundstücken optisch abgrenzt, verleihen dem Quartier seinen einladend grünen Charakter. Komplettiert wird das Quartier in den kommenden Jahren durch die Bauabschnitte drei und vier, welche die Realisierung von rund 100 weiteren Wohneinheiten vorsehen.
Lagebeschreibung: DIE LAGE - OPTIMALE ANBINDUNG AN NATUR & STADT
Im Westen von Nürnberg trifft Altbau auf Neubau und grüne Lage auf optimale Anbindung. Der Stadtteil Muggenhof ist auf dem besten Weg, zu einem der begehrtesten Wohnquartiere von ganz Nürnberg zu werden. Hierfür sorgt ein ambitioniertes Stadtentwicklungsprojekt. Ehemalige Gewerbeflächen bieten heute Raum zum Wohnen und Leben. Ein breites Angebot an Kunst, Kultur, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Nachbarschaft entspricht auch anspruchsvollen Anforderungen. Ein unschlagbares Plus ist die Nähe zu den Pegnitzauen. Als grünes Paradies locken sie Jogger, Inline-Skater und Radfahrer ebenso an wie Grillmeister, die die weitläufigen Wiesen entlang der Pegnitz an lauen Sommerabenden in einen herrlichen Duft tauchen.
Von der Adolf-Braun-Straße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle Muggenhof. Von dort sind der Fürther Hauptbahnhof in vier, der Nürnberger Plärrer in fünf und den Nürnberger Hauptbahnhof in acht Haltestellen schnell und bequem erreichbar. Dann haben Sie nicht nur Anschluss zu den S-Bahnen und Regionalzügen, sondern auch an das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Zudem bestehen mehrere Anbindungen an die Buslinien des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN), der auch die Nachbarstädte Fürth und Erlangen umfasst. So gelangen Sie schnell in die Nürnberger oder Fürther Innenstadt.
Ausstattung: DIE AUSSTATTUNG - DAS ANGENEHME GEFÜHL
Alles, was die künftigen Eigentümer in ihr schlüsselfertiges Heim mitbringen müssen sind die Dinge, die ihnen am Herzen liegen. Und ganz viel Vorfreude auf den neuen Lebensabschnitt. Denn um den Rest haben wir uns dann bereits gekümmert.
Neben einem durchdachten Grundriss überzeugt jede der 57 Wohnungen vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung. Parkettböden schaffen eine wohlige Atmosphäre, ebenso wie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Großformatige Wand- und Bodenfliesen geben den Bädern eine zeitlose und großzügige Optik. Das Highlight jeder Wohnung ist sicher der ganz private Freisitz in Form einer eigenen Terrasse mit Rasenfläche oder einer geräumigen Loggia. Egal ob Frühstück oder Sundowner – unter freiem Himmel lässt sich das Leben und die Entscheidung fürs neue Zuhause gleich noch einmal mehr genießen.
Ausstattungshighlights: -Energieeffizienz 55
-Tiefgaragenstellplatz (optional elektrifizierbar gegen Aufpreis)
-Private Kellerabteile für alle Wohnungen
-Terrasse mit Garten oder Loggia
-Viel Licht und weniger Stromverbrauch durch Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden
-Echtholz-Parkettböden mit Fußbodenheizung
-Moderne Sanitärausstattung im Bad von ausgewählten Markenherstellern
-Bodengleiche Duschen
-Innenliegende Fensterbänke aus Naturstein
Highlights des Stadtteils: -Aufstrebende Wohnanlage in Nürnberg
-U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe
-Spannender Mix aus sanierten Altbauten und Neubauprojekten
-Breites Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Nähe
-Naherholungsgebiet Pegnitzauen (wenige Meter zu Fuß entfernt)
-kurze Wege zur Nürnberger und Fürther Innenstadt
Provision: provisionsfrei
