Die Lage:
Die Wohnung in der Dombühler Straße befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Nürnberg nahe der Klinik am Birkenwald.
Die Straße liegt in einem lebendigen Stadtteil, der sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und in der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Röthenbacher Einkaufszentrum), Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und einfach die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen können.
Zudem sind grüne Flächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine schöne Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
- Bushaltestelle: ca. 100m (Linie 69)
- S-Bahnhof Nürnberg-Stein: ca. 500m
- U-Bahnstation Röthenbach: ca. 700m
Die Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung liegt im 6. Obergeschoss einer 1970 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit tollem Ausblick.
Das Gebäude erhielt bereits teilweise eine Außendämmung, die Aufzüge wurden 2012 modernisiert, die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch Fernwärme.
Die Wohnung selbst befindet sich weitgehendst im Originalzustand.
Erneuert wurden:
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos (ca. 1990)
- Biffar-Wohnungseingangstüre
- Elektrische Markise am großen Südbalkon vor dem Wohnzimmer
Textilböden in allen Räumen, Diele und Flur, PVC-Boden in Küche, Fliesenboden in Bad und WC. Innentüren in Holz mit Metallzargen.
Separates WC ohne Fenster, Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz.
Die Wohnung hat einen großen Südbalkon, begehbar vom Wohnzimmer sowie einen kleinen Küchenbalkon.
Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher kleiner Abstellraum im Treppenflur vor der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten).
Im Bereich der Tiefgarage befindet sich auch der Gemeinschafts-Fahrradraum.
Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
