Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Malzhagen ist ein Ortsteil von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln.
Das Gemeindegebiet von Nümbrecht liegt im Süden des Bergischen Landes, im Übergangsbereich der Bergischen Hochflächen und dem Oberagger- und Wiehlbergland
Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen.
Die oberbergische Kreisstadt Gummersbach liegt in nordöstlicher Richtung rund 13 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bergisch Gladbach (30 km, NW), Siegen (35 km, SO), Bonn (36 km, SW), Remscheid (38 km, N), Köln (40 km, NW), Leverkusen (40 km, NW), Solingen (45 km, NW) und Wuppertal (48 km, N).
Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Fläche von 71,78 Quadratkilometern. Die größte Ost-West-Ausdehnung beträgt 12,5 Kilometer, in Nord-Süd-Richtung sind es 10 Kilometer. Die höchste Erhebung der Gemeinde befindet sich mit 352 m ü. NN im Ortsteil Wirtenbach.
Ausstattung: Zum Anwesen gehören zwei geschlossene Garagen und ein Carport. Das gesamte Grundstück ist voll umzäunt. Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude verfügen über doppeltverglaste PVC-Fenster. Alle drei Wohneinheiten können zusätzlich mit jeweils einem Kaminofen beheizt werden. Der Hauptenergieträger ist eine 2017 verbaute Heizöl Brennwertherme. Das Dachgeschoss am Haupthaus wurde durch zwei Schleppgauben erweitert. Am Nebengebäude wurde das Dachgeschoss ebenfalls durch den Aufbau zweier Gauben erweitert.
Objekt: Wir bieten Ihnen hier dieses kleine Anwesen mit einem vollunterkellerten Zweifamilienhaus inklusive eines Nebengebäudes in der Gemeinde Nümbrecht Malzhagen an.
Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße die parallel zur Hauptstraße verläuft. Im Einfahrtbereich sind zwei Garagen und ein Carport, von dort aus führt ein befestigter Weg am 1186m² großen Grundstück vorbei bis hinter das Haus.
Dort befindet sich vor dem Hauseingang eine Terrasse. Ein Stück weiter steht das Nebengebäude, in dem sich eine Wohneinheit mit ca. 55m² auf zwei Ebenen erstreckt.
Die zweite und dritte Wohneinheit mit jeweils 65² liegen im Haupthaus.
In beiden Wohnungen ist zur Unterstützung der zentralen Brennwertheizanlage, die mit Heizöl betrieben wird, ein Holzkamin installiert
Wohnung 1 Erdgeschoss:
Durch einen kleinen Flur betreten Sie die Wohnung Direkt Links finden Sie das Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Terrasse.
Gleich gegenüber liegt das Badezimmer und weiter durch den Flur gelangen Sie links in das geräumige Wohn_ und Esszimmer, in dem sich auch der Kamin befindet.
Am Ende des Flurs liegt die große Wohnküche, die durch zwei Fenster mit hellem Tageslicht versorgt wird.
Wohnung 2 Dachgeschoss:
Über das Holztreppenhaus gelangen Sie in die kleine Diele vor der Wohnungstür im Dachgeschoss. Aus dem Flur heraus können Sie alle Zimmer erreichen, beginnend mit dem Badezimmer zu Ihrer Rechten und der Küche gerade aus.
Links vom Flur liegen das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer.
Vor der Küche befindet sich ein kleiner Balkon.
Diese Wohnung kann ebenfalls mit einem Kaminofen beheizt werden.
Tiny House/ Nebengebäude
Über die Terrassenanlage gelangen Sie zum Eingang des Nebengebäudes, das von seiner Anmutung einem Tiny House gleicht. Dieses kleine Haus verfügt über zweieinhalb Zimmer (ca. 55 m²) auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich, außerdem gibt es ein kleines Badezimmer und eine geräumige Nische zur individuellen Nutzung.
Des Weiterten steht in diesem Raum ein kleiner gusseiserner Kaminoffen.
Über die raumsparende Holztreppe erreichen Sie das mit zwei Gauben erweiterte Dachgeschoß. Hier könnte Ihr Wohnzimmer entstehen. Ein weiterer kleiner Raum auf dieser Ebene bietet Platz für ein Schlafzimmer.
Sonstiges: Der Erwerb dieses Hauses ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 16, Flurstück: 153/3, Gemarkung: Nümbrecht, 2 Etagen, modernisiert: Ausbau Nebengebäude, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 62.30, Distanz zur Autobahn: 14.20, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 4.30
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
