Privat - Wohnung kaufen in Nordrhein-Westfalen Privat

Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich und verbindet die Innenräume harmonisch mit dem privaten Innenhof. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu diesem geschützten Außenbereich. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.

Diese Immobilie kann zu folgenden Zwecken genutzt werden: Als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz, als private Ferienwohnung oder als Renditeobjekt zur Dauervermietung. Oder mit Antrag der Nutzungsänderung zur Ferienvermietung.

Helle bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Bonn-Duisdorf von privat an privat zu verkaufen. Das 6-Parteien-Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Es wurden regelmäßig Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen. Die Wohnung hat zwei Abstellräume als Stauraum in der Küche .

Das moderne Bad ist mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet. Ein kleiner, nicht einsehbarer Balkon rundet das Stockwerk ab und schenkt private Momente mit Aussicht. Im Untergeschoss profitieren Sie von zwei Stellplätzen in der Tiefgarage, einem privaten Kellerraum sowie einem gemeinsamen Fahrrad- und Waschkeller. Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien: Granitfliesen und Echtholzparkett als Bodenbeläge, isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, eine moderne Fußbodenheizung.

Direkt vor der Wohnung befindet sich ein eigener Stellplatz, der nach Wunsch um eine kleine Terrasse als gemütliche Sitzgelegenheit erweitert werden kann. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Abstellraum sowie die barrierearme Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums im Erdgeschoss. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität - ideal für alle die eine durchdachte und gut erreichbare Wohnlösung suchen!

Arbeiten & Leben: Richten Sie im Studio Ihr ruhiges Home-Office oder Atelier ein, strikt getrennt vom privaten Wohnbereich. Reine Kapitalanlage: Vermieten Sie beide Einheiten. Durch die Renovierung im Jahr 2025 und die hochwertige Ausstattung sind beide Wohnungen bestens für anspruchsvolle Mieter geeignet .

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Diese Art des Wohnens kombiniert den Komfort eines Hauses mit der Gemütlichkeit einer Etagenwohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer urbanen Umgebung Ihren eigenen privaten Außenbereich zu genießen. Ein Terrassenhaus bringt Sie der Natur näher, lädt zum Entspannen ein und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Diese luxuriöse Terrassenwohnung wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Direkt davor liegt das separate Gäste-WC, das unabhängig genutzt werden kann - so bleibt das Bad auch bei Besuch privat. Diese Aufteilung schafft ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt: Der Bodenbelag, die Fenster und die Heiztechnik entsprechen einem soliden Zustand (Baujahr 1995) und zeigen sich im bisherigen Vermietungsbetrieb durchaus werterhaltend.

Bereits im unteren Wohnbereich überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Grundriss: Ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Küche liegt praktisch angebunden an den Wohnbereich und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und von der Diele aus optimal zu erreichen.

Ihnen wird nicht nur der hochwertige Granitboden auffallen, auch die Beleuchtungsinstallation wird Ihnen gefallen. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon - Ihr privater Freisitz für entspannte Momente im Freien. Die moderne Küche bietet Ihnen dabei perfekte Voraussetzungen, um gemeinsames Kochen und Genießen zum festen Bestandteil Ihres Tages zu machen. Hier finden Sie auch ein modernes Duschbad.

Elektrische Vertikalmarkisen zur Südseite und teils integrierte Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort. Ein privater großzügiger Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großer Trockenraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof (zzgl. 20.000 €), die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Diese charmante Maisonette aus dem Jahr 1988 bietet Ihnen auf ca. 124 m² ein außergewöhnlich autarkes Wohngefühl - dank eigener, komplett separater Treppe und privater Außenbereiche ganz ohne gemeinsame Flure oder Nachbarn direkt nebenan. Wohnen auf der Sonnenseite - mit unverbaubarem Naturblick Der helle Wohnbereich mit Süd-/Sonnenseite öffnet sich zum Balkon mit ganztägigem Licht.

Von besonderem Charme sind die beiden kleinen Dachterrassen, die sowohl den Wohnbereich als auch das Schlafzimmer ins Freie erweitern. Hier lassen sich gemütliche Stunden in privater Atmosphäre genießen - sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Das Gebäude selbst präsentiert sich modern und gepflegt. Dank der soliden Massivbauweise sowie der energieeffizienten Ausstattung profitieren Bewohner von einem hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen, und ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken. Die ruhige Anliegerstraße garantiert Ihnen zusätzlich ein entspanntes und privates Wohngefühl – mitten im Leben, aber fernab vom Lärm. Das Besondere auf einen Blick: •Baujahr 2022 – modern & energieeffizient •Ca. 91,5 m² Wohnfläche voller Eleganz •3 stilvolle Zimmer mit hoher Decke •Designer-Einbauküche in Schwarz/Weiß •Luxuriöses Bad mit Dusche & Wanne + Gäste-Duschbad •Maßgefertigte Einbauschränke in Flur & Schlafzimmer •Sonniger Balkon für Ihre Auszeit •Aufzug und Tiefgaragenstellplatz inklusive •Ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft •Sicherheitsschleuse gegen unangemeldete Besucher •Teifgaragenplatz inklusive

Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der aufgrund seiner Höhenlage einen weiten, angenehmen Ausblick bietet - ein privater Ort für entspannte Momente über den Dächern der Umgebung. Die Wohnung wurde 2025 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend im neuwertigen Zustand: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, sämtliche Böden, Wände sowie das komplette Badezimmer sind erneuert.

Durch die mit einem funkgesteuerten Tor versehene Durchfahrt des straßenbegleitenden und einladenden Gebäudes erschließt sich das Refugium künftig und hält hier einen ebenso durch funkbedienter Toranlage eingefassten und diskreten Privat-Vorhof mit zwei dachbegrünten Carports und Zugangstürchen. Auf über 291,00m² Wohnfläche zeigen sich im Erdgeschoss ein separat begehbarer, ca. 13,00m² geräumiger Hauswirtschaftsraum – u.a. für Wasch- und Trockenmaschine, der ca. 36,00m² große und ebenerdige Lichthof, vier Zimmer zur freien Verfügung, ein tagesbelichtetes Duschbad, die ca. 80,00m² bewusst offen gehaltene und imposante Living-Area mit Kochen, Essen, Wohnen, ein Gäste-WC sowie im Obergeschoß der Bibliothek-Flur, die Ankleide, das Schlafzimmer mit Masterbad ensuite, alles in allem gelegen an der ca. 67,00m² weitläufigen Dachterrasse – Grillen unter Familiy & Friends.

Arbeitszimmer & große Dachterrasse Über eine interne Treppe erreicht man die obere Etage: Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder Gästezimmer Bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf die Dachterrasse Große Dachterrasse (ca. 23 m²), teilweise überdacht, mit Holzdielen und Wasseranschluss Klimaanlage im Arbeitszimmer für ganzjährigen Komfort Diese Ebene ist ein echtes Highlight und bietet einen außergewöhnlichen, privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Keller & Gemeinschaftsräume Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum - ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Lager. Zudem stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller, der bequem von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Eine große Schiebetür führt auf den sonnigen, uneinsehbaren Südbalkon, der mit seiner Markise wohltuenden Schatten spendet und ein privates Refugium im Freien schafft. Die separate Küche bietet ideale Bedingungen für Menschen, die gerne kochen und hat viel Platz für Staumöglichkeiten. Angeschlossen ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der dafür sorgt, dass Vorräte, Staubsauger & Co, sowie und Waschmaschine und Trockner ihren gut organisierten Platz finden.

Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 151 m² großen, eigenen Garten. Dieser bietet viel Platz für Entspannung, Gartenfreuden und private Rückzugsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer schafft durch seine ruhige Ausrichtung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein praktisches Gäste-WC.