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Nordheide-Landhaus in begehrter Lage - Gebote willkommen!

440.000 €

Festpreis

17.04.2025

21266 Jesteburg

Kurzbeschreibung Diese ca. 1 km vom Zentrum Jesteburgs entfernt gelegene Immobilie besticht durch ihre individuelle im Landhausstil präsentierte Schönheit. Objekt Gebote sind willkommen (Startpreis: 440.000 €) und können nach der Durchführung eines Besichtigungstermins online übermittelt werden. Für weiterführende Informationen, schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.

Diese etwa 1 km vom Zentrum Jesteburgs entfernt gelegene Immobilie besticht durch ihren individuellen Landhausstil und eine großzügige Gartenfläche mit Süd-/Ost-Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende genießen, während die Balkone an der West- und Ostseite des Hauses einen entspannten Tagesausklang ermöglichen.

Das im traditionellen Verblendmauerwerk mit farbigem Klinker erbaute Haus vermittelt durch seine überhängenden Dachflügel bereits beim Betreten ein Gefühl von Geborgenheit. Mit fünf Zimmern auf zwei Etagen bietet die durchdachte Raumstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnambiente. Die hochwertige Innenausstattung, die sich deutlich vom üblichen Baustil der 70er Jahre abhebt, wurde gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Im offenen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses sorgen tragende Wände in Holzfachwerk mit holländischen Ziegeln für eine warme Atmosphäre. Die zeitlose Gestaltung wird durch eine mit Holzbalken gerahmte, verputzte Stahlbetondecke harmonisch abgerundet. Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien. Ein besonderes Highlight ist das leicht versetzte Schlafzimmer im Erdgeschoss, das durch drei Stufen vom Wohnbereich getrennt und somit als privates Refugium nutzbar ist.

Beide Etagen verfügen über voll ausgestattete Einbauküchen, sodass eine Trennung der Wohnbereiche und eine Nutzung als Anliegerwohnung problemlos möglich ist. Die Deckenhöhe von über 2,50 m ermöglicht zudem eine hochwertige Nutzung des Untergeschosses für Hobbyräume oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente 6.000-Liter-Niedertemperatur-Ölheizung von Viessmann.

Hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 im Bereich der Leitungssysteme, im Jahr 2017 an der Dämmung der Giebelwände im Obergeschoss (inklusive Einsatz von doppelt verglasten Kunststofffenstern), und im Jahr 2016 im Bereich des Innenausbaus vorgenommen. Notwendige bautechnische Optimierungen, wie die Installation neuer Balkongeländer, wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Zur Steigerung der Energieeffizienzklasse wird eine Ertüchtigung der Fenster im Erdgeschoss vorgeschlagen.