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Norderstedt
0 km
/5

Energieeffizienz am Feldrand

697.000 €
21.10.2021
22851 Norderstedt
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Nur wenige hundert Meter nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt das angebotene Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eines Neubaugebietes, die nur von den Eigentümern und deren Besuchern befahren wird. Die Umfeldbebauung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Schulformen aller Art sind gut zu erreichen. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute rund 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit der Bahn als auch dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg- Poppenbüttel und das Herold Center in Garstedt liegen in der näheren Umgebung. Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 (!) Sportvereine und der Stadtpark Harksheide erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Hier finden Sie zukunftsorientierte Energieeffizienz auf zwei Ebenen in unverbauter Feldrandlage. Ideal geeignet für zwei bis drei Personen. Der hohe energetische Standard wird unter anderem durch die hocheffiziente Bauweise mit Isorast in Verbindung mit einer Be- und Endlüftungsanlage der premium Marke Paul erreicht. Hochwertige Materialien und die Vorzüge eines 2012 erbauten Toskana-Einfamilienhauses lassen keine Wünsche offen. Klare Linien und die Harmonie aus grauem Putz mit anthrazitfarbenen, 3-fach verglasten Fenstern prägen das äußere Erscheinungsbild. Die dem Wohnbereich vorgelagerte West-Terrasse ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick ins unverbaute Grüne. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die offene Küche gliedert sich harmonisch in das Farbkonzept des Hauses ein. Neben dem Hauswirtschaftsraum rundet das Gäste-WC das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei gut nutzbaren Schlafzimmern. Hier entspannen Sie in einem geräumigen Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche und eingelassener Badewanne.

Isorast-Bauweise
IsoLohr Bodenplatte
Paul Be- / Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Rundum Fassadenbeleuchtung
Brauchwassererwärmung über Solaranlage
Anschluss E-Mobilität 11 kw/h vorhanden
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche125,00 m²
    • Grundstücksfläche500,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2012

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Info zur Anzeige

  • Ort22851 Norderstedt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.10.2021
  • Anzeigen­kennungd768b9cf
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf